赠与房屋是否要重新评估房价

发布日期：2012-10-17 作者：蒋艳超律师

赠与房屋是否要重新评估房价，我的公婆要把一套房无偿赠与我们，但不知（评估费：评估额的0.5%）这个评估额是指的原房价，还是要重新评估此房的价钱！另再想问一下：赠与与买卖那种合算？多谢！

您好！二手房交易不一定都需要进行评估，主要还是双方对房屋价格认同，协商一致。而办理赠与时，一般都要经过评估，收取契税时依据评估额收取。通常我们在办理赠与时，要由管理部门指定的评估机构进行。
    一般的二手房过户时，需要缴纳的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：购买住房不足 5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5 年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。
    而赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的3%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的 2%。也就是少了营业税和个人所得税。比较之下，赠与的费用要少于普通二手房过户的费用。
    另外，通常我们所说的评估费：评估额的0.5%，这里指的评估额是经过评估部门进行专业评估后得来的金额。

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