买方故意不配合贷款，房主解除协议后，已收定金能不退吗

买方故意不配合贷款，房主解除协议后，已收定金能不退吗？
    一般请况下，因为贷款不成导致交易终止，买卖双方都不承担责任，房主已收的定金应返还给买方。但如果买方故意不配合贷款，认为阻碍贷款的批准，则应当承担违约责任，房主已收的定金，可以不予退还。请看陈律师办理的真实案例。
    买卖双方通过北京一家中介签订了房屋买卖协议，房价￥275万元，其中定金10万元，首付款85万元，其余180万元用贷款支付。合同还约定，因买方资信问题银行不批或少批贷款，由买方筹款解决。
    贷款过程中，因买方资信原因银行只同意贷款150万元，按照约定买方需要多支付30万元首付款，买方一时凑不出来，便不愿继续履行购房协议。为避免承担违约责任，在银行要求补充材料时，故意不出具，导致银行终止审批贷款。买方以贷款未获银行批准，自己无责为理由，拒绝履行协议。房主见履约无望，就将房产出售给第三人。买方得知后起诉至法院，要求终止履行协议，退还已交10万定金。房主答辩同意终止履行协议，但不同意退还定金。
    法院审理后认为，银行不批准贷款的原因责任完全在买方，故判决判决终止履行双方签订的房屋买卖协议，房主已收定金不予退还。买方不服一审判决，提起上诉，二审法院开庭审理后，作出维持原判的判决。
    郑州房产律师点评：两级法院之所以都作出定金不退的判决，其原因是，导致银行不批准贷款的原因是买方不配合贷款，是人为阻碍贷款的成功，不是客观不能实现的原因，卖方应当承担相应的责任。在此情况下，合同解除后，房主有理由不退还已收的定金，法院的判决是完全正确的。徐涛律师15327446830   QQ574659129