司考民法笔记:建筑物区分所有权
司考民法笔记:建筑物区分所有权。2013年司法考试备战的号角已经吹响,为了帮助更多的考生通过2013年的司法考试,法律教育网的小编整理出建筑物区分所有权的讲义,供大家复习参考。
精彩链接:
司考民法笔记:共同共有
司考民法笔记:按份共有
司考民法笔记:共有制度
司考民法笔记:善意取得制度
(一)建筑物区分所有权的概念
所谓建筑物区分所有是指民事主体对于建筑物的有独立用途的部分的单独所有和对共用的部分的共同所有。
(二)专有部分的单独所有权(专有权)
这是指数人区分一建筑物而各有的那一部分,以此专有部分为客体的区分所有权,为各区分所有人单独所有,在性质上与一般所有权并无不同。
1、范围:对内——粉刷层(其余共有) 对外——墙体中心线。
2、限制:业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
3、主导性:专有权的丧失、取得、转让等效力及于共有权、成员权。
(三)共用部分的共有权(共有权)
建筑物的共用部分为相关区分所有人所共有,均不得分割。各区分所有人对共有部分,应按其目的加以使用。共有部分的修缮费以及其他负担,由各区分所有人按其单独所有的部分的面积占总面积的比例来分担。
此种共有在性质上应当属于按份共有,但是不得请求分割。转让专有部分的所有权必须同时转让共用部分的共有权,专有部分和共有部分不得分开转让。
1、业主共有财产部分
(1)道路属于业主共有
建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。
(2)关于绿地的归属
① 合同明确约定归个人所有的属于个人所有
② 法律规定为属于城镇公共绿地的属于城市所有,即国家所有
③ 其余的一律归全体业主共有
(3)关于车位的归属
① 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
② 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是无论如何,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,然后才能对外出售、出租。的部分都应当归业主共同所有,如楼梯、过道、建筑物的外墙等;
2、业主对共有部分的权利和义务
(1) 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。法律敎育 网
(2)建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
(四)对共有部分的管理(成员权)
1、业主大会与业主委员会
(1)性质
业主大会是全体业主进行集体决策的自治性组织,全体业主均有权利参加并在业主大会上行使表决权。
业主委员会是业主大会的常设机构,在业主大会闭会期间行使业主大会的部分职权和其他由业主大会授予的权利。
(2)必须由业主共同决定的事项
【重点法条】:《物权法》第74条:下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
(3)业主对于业主大会决议的撤销诉权
【重点法条】:《物权法》第78条:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
(4)业主大会与业主委员会的排除妨害请求权——1年内行使
【重点法条】:《物权法》第78条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
2、住改商限制:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。有利害关系——当然包括本楼其他业主,还有可能包括本栋建筑以外的人。
- 相邻关系纠纷案中因建筑物区分所有权产生的侵权纠纷 2个回答10
- 建筑物区分所有权 3个回答0
- 农村宅基地上所有建筑合法不 6个回答0
- 这样的建筑物属于违章建筑还是违规建筑?? 1个回答0
- 挂靠的读书户口冒充房屋所有权人等承租人达成协议退房搬离后到法院诉 4个回答35
- 最高人民法院民一庭负责人就建筑物区分所有权、物业服务司法解释答记者问
- 建筑物区分所有权之专有权行使限制:自有房屋安装巨大浴缸,物业公司是否有权阻止?房产、物业纠纷司法案例裁判要点47(苏州律师李旭房产案件研读笔记)
- 建筑物区分所有权之共同管理权:物业公司出租小区公共区域,业委会是否有权要求公布账目?房产、物业纠纷司法案例裁判要点48(苏州律师李旭房产案件研读笔记)
- 建筑物区分所有权之共有部分收益:物管期间的共有部分收益,权属和分配如何确定?房产、物业纠纷司法案例裁判要点49(苏州律师李旭房产案件研读笔记)
- 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
- 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
- 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
- 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
- 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的
- 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
- 95.根据《劳动合同法》,王某的用人单位是
- 94.开发期间,由于政府实施商品房限购政策,甲公司因其已开发项目滞销而陷于财务困境,致玫园公司经营陷于停顿,甲乙双方发生纠纷,乙公司主张合同无效。下列理由依法不
- 93.关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质,下列选项正确的是
- 92.关于该土地使用权由划拨转为出让,下列说法正确的是:()。
- 56.《中华人民共和国畜禽遗传资源进出境和对外合作研究利用审批办法》规定规定:“本办法所称畜禽,是指列入依照《中华人民共和国畜牧法》规定规定公布的畜禽遗传资源目
- 55.贾律师在一起未成年人盗窃案件辩护意见中写到:“首先,被告人刘某只是为了满足其上网玩耍的欲望,实施了秘密窃取少量财物的行为,主观恶性不大;其次,本省盗窃罪的
- 54.关于法律论证中外部证成的说法,下列哪些选项是错误的?
- 53.,张某请风水先生选了块墓地安葬亡父,下葬时却挖到十年前安葬的刘某父亲的棺木,张某将该棺木锯下一角,紧贴着安葬了自己父亲。后刘某发觉,以故意损害他人财物为由
- 52.司法审判中,当处于同一位阶的规范性法律文件在某个问题上有不同规定时,法官可以依据下列哪些法的适用原则进行审判?
- 51.关于法律规则、法律条文与语言的表述,下列哪些选项是正确的?
- 28.关于承包经营集体土地可以从事的生产活动,下列哪一选项符合《土地管理法》规定?
- 27.关于企业所得税的说法,下列哪一选项是错误的?
- 26.关于增值税的说法,下列哪一选项是错误的?
- 25.郭某与10岁的儿子到饭馆用餐,入厕时将手提包留在座位上嘱儿子看管,回来后发现手提包丢失。郭某要求饭馆赔偿被拒绝,遂提起民事诉讼。根据消费者安全保障权,下列
- 24.对于国务院反垄断委员会的机构定位和工作职责,下列哪一选项是正确的?