婚前共同出资登记在一方名下房产是否属于夫妻共同财产？

范先生于2001年6月购买了一间60万元的商铺。当时因资金不足，范先生向其女朋友岳女士借款20万元，并出具了借条，但未注明还款时间。2002年10月范、岳俩人结婚后，双方均未再提归还借款一事。2006年7月俩人因感情破裂面临离婚。此时商铺价格升值到100万元。岳女士以其参与出资为由，要求将商铺作为共有财产分割。而范先生认为，商铺产权在自己名下属于其婚前个人财产，岳女士的借款也已过了2年的诉讼时效，故该商铺应归自己所有，并无需给岳女士补偿。
    争议焦点：该商铺应否作为夫妻共同财产分割？
    离婚律师：
    由于该商铺是范先生以其个人名义购买并在婚前取得了房产证。从范先生当时向岳女士出具借条的情形看，范岳俩人并没有出于共同所有的目的而购房的意思表示。因此，该商铺应属于范先生的个人婚前财产而非夫妻共同财产。在双方离婚时，范先生应将岳女士的20万元返还给岳女士并补偿其相应的利息损失。至于范先生所谓的该笔借款已过诉讼时效的说法是站不住脚的。原因是，按照法律规定，诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时计算。而在范岳俩人婚姻关系存续期间，正是由于岳女士认为其借款已转化成了夫妻共同财产，其才没有向范先生主张还款。只有在其明白商铺不能作为夫妻共同财产分割的情况下，岳女士才知道其权利受到了侵害。诉讼时效也应从此时起算，因此岳女士的债权是完全可以依法得到保护的。
    特别提示：
    判断由双方出资、以一方的名义在婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，主要是看双方出资时是否基于共同所有的目的而买房。如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房，比如是双方为购买结婚用的新房而共同出资等情形时，一般来说，法院大都是作为夫妻共同财产来认定婚前购置的房产的归属的。当然，在产权人不承认是基于共同所有的目的而买房的情况下，其配偶对此负有举证的责任。

徐涛律师15327446830   QQ574659129