租房用于赌博出租人可解除合同

黄婆在南宁市有私人房屋两套，因一套用不上，2005年9月13日，黄婆将一套房子以每年5000元的价格出租给胡某、杨某。胡某、杨某入住出租房屋后，多次纠集多人在出租房内赌博，后因群众告发，遂引起公安机关的注意。2006年2月17日，胡某、杨某等共计8人在出租房赌博时，被有备而来的公安人员抓获。公安机关获知用于赌博的出租房房主系黄婆后，便书面告知了黄婆，黄婆知道胡某、杨某出租房屋系用于赌博后，很是气愤，便在他们治安拘留释放后，提出解除房屋租赁合同。胡某、杨某以租赁期未满为由，拒绝解除租赁关系。黄婆便向法院起诉。

法院审理后认为，黄婆出租房屋给胡某、杨某，有双方签定的房屋租赁协议，该协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规，为有效协议。合同成立后，双方应该按照合同的约定和法律的规定履行合同义务。胡某、杨某在租赁期间，将出租房屋用于赌博，有公安机关的处罚证明以及群众证言证实。赌博是一种严重违反社会管理秩序的违法行为，胡某、杨某召集他人赌博的行为致使合同规定的解除条件出现，黄婆要求解除与胡某、杨某签订的租赁合同，应予支持。法院遂依法判决解除房屋租赁合同关系，并限胡某、杨某于判决生效后3天内搬出出租房。

本案涉及到房屋租赁合同的解除条件问题。根据我国《合同法》的规定，合同的解除条件有约定合法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。我国《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，该条例第21条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同：（一）承租人擅自将承租房屋转租、转让或转借的；（二）承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；（三）承租人累计六个月不交租金的。”本案中，承租人胡某、杨某利用承租的房屋进行赌博非法活动，损害了公共利益，因此，出租人黄婆有权解除合同，即使租赁期未满。

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