亲戚间房屋买卖纠纷-----------外甥卖房6年后反悔，买方二审获支持

                           外甥卖房6年后反悔，买方二审获支持

  一、基本事实：
         2001年小兵17岁，父母购置住房一套登记在小兵名下，2003年5月父母将该房屋卖给小兵的小舅，但是未签订合同，小舅向小兵的姑妈和大舅借款10万元支付了房款，小兵的父母将两证交到了小舅手上，因为是亲戚，小舅一家并未及着过户。刚开始两家人感情很好，以常走动，小兵经常到小舅家去玩。6年后，小兵到了适婚年龄，房价也上涨，小兵一纸诉状将小舅告到法院，要求小舅腾退房屋。小舅也向法院起诉要求小兵履行过户义务。

二、办案经过：

       小兵的小舅找到我时，我才知道舅甥俩的房屋买卖官司，已经打了5年，小兵的小舅向法院起诉要求小兵履行过户义务，该诉讼经历了一审胜诉，对方上诉后发回重审，第二次一审诉讼，法院未再支持小舅的诉求。
      在仔细分析了案情后，得知本案的关键点在于小兵父母将房屋卖给小舅时小兵已满18岁，一审法院以买卖合同未经小兵同意或追认为由判决买卖合同无效。针对上述判决书，我们发表了如下代理意见：1、卖方时小兵亦在场，有姑妈、姥姥和大舅的证人证言；2、依据《民法通则》第66条规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为其同意； 3、即使法院不认定上述事实，小兵父母的卖房行为也符合表现代理：（1）小兵父母持有房产证，小舅将房款交与小兵父母后，小兵父母将房屋两证交与小舅，事后小舅装修入住。小舅有理由相信小兵父母有权代理出售房屋；（2）小兵和小舅是亲戚，小兵经常到小舅家去玩儿，故小兵对父母的卖房行为是知晓的；（3）小舅在诉争房屋居住6年小兵都未主张这权利，小舅有理由相信小兵同意了父母的卖房行为。

      这是一个经历四次庭审的案子，最终法院支持了小舅的诉求，小兵在判决生效后应履行过户义务。