举证指南——房屋买卖纠纷

发布日期：2013-09-11 作者：宋鑫律师

依照相关法律规定，在房屋买卖纠纷案件中应向法院提供下列证据：
一、证明当事人主体资格的证据：
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本、护照、港澳同胞回乡证，或由登记机关出具身份证明资料原件和复印件。
2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的企业注册基本资料，或登记机构出具的主体登记证明的原件和复印件等。以及法定代表人（或负责人）身份证明书，主管部门证明等。
3、当事人在讼争的法律事实发生后名称变更的，应提交变更登记资料。
二、提供房屋买卖合同或认购书、契约及补充、变更、解除合同或契约、协议，无书面合同的，应提供能证明口头合同成立的证明材料。
三、提供交付房屋和支付房款的凭据。
四、提供房屋产权证书、土地使用权证书、商品房预售许可证等。
五、提供已办理过户的一切手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。
六、因房屋价格发生争议的，提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。
七、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意出卖和放弃优先购买权的证明或两个以上无利害关系人的证明等有关材料。
八、出卖出租房屋的，应提供提前通知承租人和承租人放弃优先购买权的证明材料
九、公买私房的，提供县级以上人民政府机关批准机关、团体、企事业单位购买私有房屋的条件。
十、讼争房屋的占有、使用情况。

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