转租陷阱，你得小心！

发布日期：2013-11-14 作者：杨状律师

案情简介：

兰州拉面爽口好吃，可谓众人皆知，不过开起店面来，可就没那么简单了。今年5月份，张某为了开一家兰州拉面店，与二房东高某签订了《房屋租赁合同》，约定由高某将其承租的房屋转租给张某。满心欢喜的张某支付数月的房租后还一并买下了店内的原有设施，并进行了一番装修。谁知装修还未完工，大房东便找上门了，声称二房东高某没有转租权，高某将房屋转租给张某的行为违反了他们之间的合同约定，于是要求张某搬出房屋，如若不搬将停水停电。而让人意想不到的是，此时高某已不见人影。无奈之下，张某找到了北京市惠诚律师事务所上海分所律师、大状说法网负责人杨状律师，寻求帮助。在仔细研究了案件情况后，杨律师先在报纸上刊登公告，告知高某要求解除房屋租赁合同关系，随后将本案诉至了宝山法院，要求退回租金、赔偿装修损失并支付违约金。

经过法院审理，本案的承办法官认为，高某因没有转租权，致使张某无法使用租赁房屋，构成了根本违约，应承担违约责任。于是在缺席审理的情况下，法院判决高某退还相应租金、费用，并依合同约定支付张某违约金。近日，张某收到了法院的胜诉判决。

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像张某这种因二房东没有转租权而产生的纠纷，大状说法律师团队之前也曾处理过多起。杨律师认为，这种明知没有转租权而转租的，就好比一个陷阱，租客往里“掉”一次，就可能损失一次。但因为本案的高某至始至终都没有出面解决问题，法院的传票也无法送达到，导致法院需要通过公告的方式来进行送达，这在处理上比较耗时。在此，杨律师提醒租客们，在承租二房东转租的房屋时，应当多留个心眼：让二房东提供有转租权的相关证明，比如与大房东签的租赁合同、大房东允许转租的证明等等。如因转租产生纠纷的，也应当尽早解决，避免因时间拖的太长，给自己造成更大的损失。

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