没有房产证所签订的买卖合同是否有效?
发布日期:2014-03-07 作者:110网律师
没有房产证所签订的买卖合同是否有效?
案例1:
A先生与房主B先生签订了一份购房合同。房是期房,得等到2014年10月份才能建成。签合同前,房主B先生明确告诉A先生,他还未拿到房产证,仅交给开发商购房定金而已。不过,他可以找到开发商,把购房定金收据改成A先生的名字。A先生签完合同后,产生了疑问,这份合同到底有没有效呢?
请问:A先生没拿到房产证的情况下,法律允许出卖吗?双方签订的房屋买卖合同有效吗?
昆明专业房产律师张馨予为你解答:根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”在我国,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证就意味着没有所有权,而出卖没有所有权的房屋属于无权处分。在本案例中,签订合同的双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,因此,这是一份无效合同。
案例2:
A先生与房主B先生签订了一份购房合同。房是期房,得等到2014年10月份才能建成。签合同前,房主B先生明确告诉A先生,他还未拿到房产证。不过,双方在合同中约定:“合同自卖方拿到房产证之日起生效”。A先生签完合同后,产生了疑问,这份合同到底有没有效呢?
请问:A先生没拿到房产证的情况下,法律允许出卖吗?双方签订的房屋买卖合同有效吗?
昆明专业房产律师张馨予为你解答:虽然在《中华人民共和国房地产管理法》规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但是,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就,合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,就成为一份无效合同了。在本案例中,双方签订的附条件的买卖合同不生效,但不是无效,一旦卖方B先生拿到房产证,合同生效。
等等。详细内容请具体联系。?
发布咨询
相关文章
- 没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效?
- 没有房产证的房屋买卖,合同有效吗
- 房产证写的是我老公的名字,作为房屋共有人,我可以替老公签署房屋买卖合同吗?该合同是否有效?
- 交房时房子大了六平米,和开发商签订的合同是88.6平,现在大了6平米,变成94.57,开发商要我全额补交这六平米的房钱,现在还没有发房产证,我想知道这超过合同约
- 没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效?
- 房屋买卖时尚未取得房产证,二手房买卖是否有效(法院判例)(
- 七、出卖他人名下房产,买卖合同是否有效存争议
- 没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效?
- 商品房买卖合同没有明确约定开发商办理房产证期限的情况下,购房人能否就迟迟不能取得房产证向开发商索赔?
- 没有房产证所签订的买卖合同有没有效?
相关法律知识