律师函探路 起诉状随后 开发商认输

律师函探路 起诉状随后 开发商认输
海南新概念律师事务所 李大兴
案情
委托人与开发商签订了商品房认购书，并支付了15万元的定金。随后，委托人了解到，开发商根本没有预售许可证，其销售行为违规、违法，且工程建设情况不容乐观。为了避免上当，防止资金上的损失，委托人与开发商协商退房退款。开发商口头答应，但就是不兑现。几个月下来，委托人从湖北到海南跑了几趟，就是拿不到钱。无奈之下，委托人委托律师维权。
结果
律师接受委托后，先拟一律师函。律师函发往可能的三个地方，三地均查无此单位。律师亲自去找其公司在海口的登记地址，竟一无所获。律师锲而不舍地找到其在海口某住宅楼的办公地，早已是人去楼空，铁将军把门。如此情况下，律师只得找到琼海的工地现场，门可罗雀的售楼处有两个售楼小姐。律师乔装买房，与她们攀谈，得到了一些有用的信息。尽管她们声称她们是另一家公司的，与开发商无关，但律师心中有数。回去以后，律师函直接发给售楼处的发展商。发展商负责人接到律师函后，不得不与律师联系。律师再次前往洽谈，并向其出示起草好的民事起诉状，表达了委托人不惜诉讼解决的决心。经过几次交涉，最终开发商将定金返还给了委托人。
附：1、律师函；
2、起诉状。

海 南 新 概 念 律 师 事 务 所
HAINAN NEW CONCEPT LAW OFFICE

律 师 函
琼新律函字（2012）第86号
致：海南×××实业有限公司并黄总
海南新概念律师事务所接受当事人刘×书先生的委托，指派本律师代理其处理与贵司的房屋认购合同事宜。接受委托后，本律师了解到以下事实：
一、委托人于2011年5月28日与贵司签订了一份编号为NO.0101的《认购合同》，认购了海南省琼海市嘉积镇银海北恻的“××茗苑二期”“博海×××”第三栋202号房产并支付了定金150000元（大写壹拾伍万元整）。
二、委托人又于2011年12月16日与贵司就解除上述《认购合同》并退还定金一事达成了一致意见。贵司收回了委托人的合同及收据原件，承诺办完相关手续后如数退款。
三、 委托人多次催促贵司退款，至今未果。
鉴于以上事实，委托人授权律师代为处理，请贵司在一周内与
本律师联系（电话：13876695316）；否则，本律师将采取法律手段，以维护委托人的合法权益。届时，恐给贵司带来不必要的讼累，并造成声誉和经济上的损失，请贵司务必慎重对待。
顺颂
商祺！
律师：李大兴
海南新概念律师事务所
二0一二年四月十六日

民事起诉状
原告：（略）
被告：海南×××实业有限公司
住址：海口市美兰区××大道一号101房。
法定代表人：黄×琼，董事长。
被告：海南××房地产有限公司
住址：
法定代表人：
诉讼请求：
1、判决确认原告与被告一所签订的《认购合同》无效；
2、判令二被告连带返还原告定金150000.00元并赔偿损失29327元【包括利息150000×0.021%×337天＝10616元（暂计算至2012年4月30日止）、差旅费3711元、律师费15000元】，二项合计179327元；
3、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：
2011年5月28日，原告与被告一签订编号为NO.0101的《认购合同》。合同约定：原告认购位于海南省琼海市嘉积镇银海路北恻的“××茗苑二期” “博海×××”第三栋202号房产。房产暂定销售面积57.03平方米，单价为5829.30元/平方米，总房价为332445.00元。
合同签订后,原告如约支付了定金150000.00元。据查，该认购房产的发展商是被告一，开发商是被告二，且尚未取得《商品房预售许可证明》，系违规认购和销售，当属无效。2011年12月16日，原告与被告一就解除上述《认购合同》并退还定金一事达成了一致意见。被告一收回了原告的认购合同及收据原件，承诺办完相关手续后如数退款。但迄今为止，经原告多次催讨未果。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，特向贵院起诉，请人民法院秉公裁判，以维护原告的合法权益。
此致
海南省琼海市人民法院

具状人：
二0一二年五月三日
附：1、本诉状副本2份；
2、证据1套。