房产中介交易流程及购房者相应知情权
发布日期：2014-04-16 作者：靳双权律师
一、房产中介交易流程是怎样的
1、 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
3、 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。
4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
5、 客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
6、 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
7、 买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。
9 、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
二、房产中介应告知购房者哪些内容
受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容：
（一）中介机构的资质证书和营业执照；
（二）代理人的资格证书；
（三）预售人出具给代理人的销售委托书；
（四）预售项目的有关证明文件，包括：①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人；②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件；③项目开发进度和竣工交付使用时间；④项目及其配套设施的平面示意图；⑤商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法；⑥预售商品房的价格和付款办法；⑦商品房预售的专用账户；⑧物业管理事项；⑨法律、法规规定的其他事项。
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