物业合同纠纷胜诉案例

发布日期：2015-02-05 作者：李庆标律师

房屋施工问题拖欠物业费物业公司起诉获支持
　　本人代理的一起业主与物业公司纠纷的案子，业主李先生于2013年底接收了位于贵港市某小区的店铺。拿到房屋的钥匙后，李先生发现自己的店面与当初购房时图纸上的设计不一致，原本看起来平坦的行人过道高出店铺前空地的一大截，而人行道前的绿化带也挡住了自家店铺的人气。在与开发商交涉无果后，一家人带着怒气，一直拒绝缴纳物业服务费用。物业公司则认为自身接管前期物业至今，完成了管理服务工作，而房屋及附属设施的改造并非物业公司可以独立完成。因此物业公司委托律师一纸诉状，将李先生告上法庭。
　　法院审理认为，物业公司和业主是物业合同关系，而开发商和与业主是商品房买卖合同关系。房屋设计与施工不一致的问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同调整范畴，因此，业主不能以该问题拒绝缴纳物业费。2014年10月27日，在律师的建议下，法官驱车前往实地现场进行了核实后，就地展开调解工作，经过一下午的协商，物业公司与业主达成了一致意见，补交了拖欠2年多的物业费。

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