租赁费不及时收取过了时效难以维权

    肖某三年前的6月份将房屋出租给某公司办厂，口头约定月租金6000元，未约定租赁期限和支付期限。同年8月份，该公司在肖某催要下开始支付租金，但当年6月份的租金一直未付，肖某也不好意思索要。
　　三年后，双方协商一致解除合同时，肖某要求承租人支付第一年6月份的租金遭拒，肖某遂诉至法院要求承租方支付拖欠的租金6000元。承租方抗辩称该笔租金从拖欠之日起已超过一年诉讼时效。
　　法院认为，分期支付的租金诉讼时效应按每期分别计算，对于已过一年诉讼时效的请求不应支持，驳回了肖某的诉讼请求。
　　根据民法通则第136条规定:“下列的诉讼时效期间为一年:(一)身体受到伤害要求赔偿的;(二)出售质量不合格的商品未声明的;(三)延付或者拒付租金的;(四)寄存财物被丢失或者损毁的。”民法关于一年诉讼时效设置的目的是保护各方当事人的利益，促使出租人及时主张权利，以稳定业已固定的民事关系，防止租赁双方的权利义务状态处于不明情形之中。
　　请求支付租金的时效从每一期履行期满之日起算。2004年4月6日，最高人民法院《关于分期履行的合同中诉讼时效应如何计算问题的答复》认为:“对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日计算。”房屋租金按月支付是一种典型的分期履行债务，根据上述司法解释，应当从第一期租金履行期满之日起计算诉讼时效。
　　对于不定期租赁租金的时效起算方法，合同法第226条规定:“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”因此，不定期租赁合同租赁期间一年以下的，合同履行完毕承租人延付租金的，出租人应在合同履行完毕之日起一年内行使租金给付请求权;合同租赁期间一年以上的，承租人应在合同每届满一年时支付租金，出租人应在租赁期间每届满一年后的一年内行使租金给付请求权。
　　该案中，双方未约定租期，应视为不定期租赁合同，租期超过一年又未约定支付期限，应当视为每期履行期间为一年。肖某三年后主张第一年拖欠的租金已经超过了诉讼时效，又未提供曾经主张权利引起诉讼时效中断的有效证据，因此，法院未予支持。
　　该案提醒，租赁合同的出租方，一定要及时主张自己的权利，切实保护自己的合法权益不受侵害。否则，将会给自己造成不必要的损失。