广州夫妻一方擅自抵押共有房产是否有效？

发布日期：2015-09-10 作者：张静律师

问：我向朋友唐某借款60万，将我名下一套房屋抵押给了唐某，并签订了抵押合同。我的妻子张某认为，虽然被抵押的房屋产权证书上的权利人仅为我一人的名字，但该套房屋为我二人婚后共同出资购买，应属夫妻共同财产，她对抵押房屋的行为并不知情，故该抵押合同应属无效。唐某则认为，在审查房屋产权关系时只能确认登记内容，自己已经尽到审查义务，抵押合同应该有效。请问，该抵押合同是否有效？

　　答：根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。《婚姻法解释（一）》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

根据上述规定，如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。该抵押物房屋的权属证书上的权利人仅为你本人，没有共有人，唐某作为抵押权人只要审查抵押是你本人真实意思表示即可，其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人，其已经尽到合理的注意义务。因此，该抵押合同合法有效，你与唐某应当按照合同约定履行各自义务。
律师提醒：只有满足特定条件，夫妻一方擅自办理抵押的合同才无效，具体情况请电话咨询律师。

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