购买房屋未过户，法院查封怎么办？
发布日期：2016-03-10 作者：单义律师
购房者购买的房屋，在过户之前被原房主的债权人司法查封。此时购房者无需过多担心，按照法律规定，第三人债权人无法执行此房产，但仍然需及时过户，以免产生不必要的麻烦。
【案情简介】
2005年4月，孙某购买某刘某一套，签订房屋买卖合同以后，孙某按约支付了全部购房款，孙某交付了该房屋的原房权证等手续，孙某随后对该房屋进行了装修并入住，后因孙某在外打工，没有办理过户手续。2014年3月份，原房主刘某因发生交通事故遭某受害人起诉。受害人查封了孙某购买的房屋。孙某提出异议，最后某县人民法院裁定异议成立，解除了对孙某房屋的查封。
【律师解析】
购房者所购买的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，购房者对该房屋上的权利必然会受到影响。如果购房者对人民法院的司法查封提出异议，人民法院应该审查购房者的权利是否应该受到保护。
房屋买卖合同的成立优先于保全查封，购房者在人民法院查封之前已经购买了该房屋，应该优先保护购房者的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，因房屋被保全查封后，购房者可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议，人民法院应该按照前述处理原则进行审查。异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。
注意事项：本案的前提是房屋买卖合同先于法院查封，并具备已经支付全部价款、实际占有、购房人无过错三个条件。因此，购买房屋应及时办理过户登记手续。
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