买卖房屋，卖方拒不配合过户怎么办？

发布日期：2014-01-15 作者：110网律师

今年来，随着房价的上涨，房屋买卖中毁约现象越来越多，今天就接到了一个这样的咨询：李某与付某于2002年签订一份房屋买卖协议，双方约定卖方将其所有的砖瓦结构平房两间出售给买方，售价17000元。协议签订后，卖方即将房屋交付给买方居住生活至今，买方分两批付清了17000元购房款，卖方于2003年收到全部购房款后将房产证交至买方手中，但双方一直未办理房产登记过户手续。时过境迁，随着经济发展，十一年前的房屋现在的价值已经高出很多，买方近期找到卖方付某，要求办理过户时，付某拒绝配合，要求买方应再给予补偿，双方协商不成，请问张律师该如何办理？

　　张律师：买卖双方在达成购房协议后自愿签订了售房协议书，系双方真实的意思表示，该协议合法有效，双方均应遵守。卖方收取了全部购房款，并已将房屋移交买方居住使用，但拒绝配合办理房屋产权过户手续，应当承担继续履行合同义务的违约责任，即配合买方过户。本案中建议买方准备相关证据，比如说买卖协议、房产证、收款证明等，向法院提起诉讼，依法维权，待法院判决下来之后，若卖方仍不履行过户义务，买方可向法院申请强制执行，由法院向房管局下发协助履行通知书，无须卖方配合，买方即可申请过户。

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