出卖人反悔不过户房屋,买受人该怎么办?
发布日期:2014-04-08 作者:110网律师
根据《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。所以,房屋买卖双方应依合同的约定履行,出卖人不得擅自不卖房屋或是提价。如果出卖人违反了合同约定,买受人可以起诉法院,要求出卖人继续履行合同。
但是,在二手房买卖中,不是任何情况法院都会支持房屋买卖合同继续履行的。是否能继续履行,以出卖人有没有履行提前还清银行贷款的义务为限。如果已提前还贷,合同可以继续履行,否则,就不适合继续履行。
因为在出卖人没有提前还贷的情况下,双方的买卖合同是否能继续履行,还涉及到第三方,即出售房屋上贷款银行的利益。出卖人获得银行贷款时,和银行之间的借款期限是有约定的,提前还贷意味着对借款期限的变更,该变更需要得到银行的许可方可。故法院在审理时,由于无法预见银行的做法,也就不能判定买卖双方的合同必然能够继续履行。在此情况下,法院一般会支持合同解除,由出卖人承担违约责任。
反之,如果出卖人已提前还清贷款,继续履行合同无障碍,法院会支持合同继续履行的诉请,买受人即能获得房屋产权。
所以,在出卖人恶意违约时,买受人一定要有合同意识,懂得保护自身权益,不要因为处于被动地位或急于获得房屋产权,而轻易接受出卖人的无理要求。
相关法律问题
- 房屋已买卖过户,但是租客突然反悔不肯搬出怎么办 8个回答0
- 我担心人家出卖公司的名字用骗局怎么办?这方问题怎么查询? 谢 1个回答0
- 人在外地,房屋过户委托公证书怎么做 5个回答0
- 买了房子没购房手续没过户对方反悔怎么办 2个回答0
- 无法办理过户房屋的买卖合同怎么写? 6个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 出租人没有违约,但承租人无法经营,可否解除租赁合同?
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?