二手房买卖合同签订前，张律师建议你亲自拉产调。

发布日期：2016-03-25 作者：张向锋律师

近日，有市民刘先生向上海房产专业张向锋律师咨询，其在去年 12月看中虹口区的一套二手房，但在交完 50 万订金后发现，该房屋存在 500 万抵押且已被两家法院查封。值得注意是，该处房屋去年 9 月就已被法院查封，但据刘先生回忆，中介在交易中始终未提到过此事。
去年 12月，刘先生在中介人员推荐下，决定购买位于虹口区的一套二手房，双方约定合同价 556 万。在缴纳完订金后，房东在未签订正式合同前，反复催促提前支付首付的行为让沈先生十分困惑。在听从上海房产专业张向锋律师的建议后，刘先生在 1月 8 日前往房产交易中心查询该房屋信息，发现该房屋早在去年 8 月、9 月被上海两家法院查封，抵押额高达 500 万。令刘先生不明白的，中介在看房前后始终未提起过此事，甚至在签订居间合约时，既未提及要做产调，也未提供过产调单据。刘先生决心取消交易，拿回 50 余万订金。但房东告知订金已被用完，且无力偿还。沈先生找到中介，却被告知此事不属于他们处理。无奈，他委托上海房产专业张向锋律师起诉中介，希望通过法律途径拿回定金。上海房产专业张向锋律师提醒一：若想避免买到被抵押房源，应在房屋交易的各个付款环节，前往房屋交易中心亲自拉取产调信息，切勿贪图省事，委托给中介人员，以免产生风险。上海房产专业张向锋律师提醒二：产调信息一定要接全部的，一套房产全部产调信息仅需要二十元，不要为省几元仅接部分信息。一套房屋关键信息为 " 房屋状况及产权人信息 " 以及 " 土地状况信息 " 两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。若房屋有抵押，则会在第三页纸 " 房地产抵押状况信息 "上显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等抵押信息。上海房产专业张向锋律师提醒三：产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等 10 类登记信息，无需产权方和房产中介的任何证明。

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