购房时因为自己征信有问题，支付的首付款开发商是否应当退还

发布日期：2016-11-24 作者：崔新江律师

市场经济是信用经济，个人征信记录会受到越来越广泛地重视，在个人消费贷款方面将更加重要，对此消费者要有充分的认识，重视提升自己的个人信用，尽量避免出现个人不良征信记录。
个别开发商为了追求房屋销售业绩，谎称可以搞定银行，误导有不良征信记录的购房者签订合同，涉嫌销售欺诈;希望开发商诚信经营，也望有关部门加强监管。
本律师提醒购房者，买房前，最好从权威渠道查询个人征信记录的真实情况，做到心中有数;买房时不要轻信开发商销售人员的口头承诺;签订合同前，要仔细阅读合同条款，对相关违约条款要特别注意;出现消费纠纷要及时投诉维权。
本律师提醒购房者，购房者应对国家的信贷政策有所了解，且信贷政策已经实行多年，不存在新鲜事物的问题；在办理房贷前，很多人都忽略了个人征信的重要性，应先查查自己的信用记录，看看有没有被列入银行的黑名单，不要想当然，以为自己清白无瑕，以免“被违约”造成经济损失，如果因为征信有问题而导致买不了房，就不止是失去了一套房子的问题，分分钟要支付违约金给开发商。
当事人双方签订了商品房买卖合同，就应该按照合同履行各自的义务，承担相应的法律责任。由于信用记录问题引发的商品房买卖合同纠纷应引起大家注意。信用记录是购房人自身应掌握的，审查信用并不是开发商的义务，但是开发商最好是在实际取得有效征信报告的前提下，才可以去购房者签订购房合同。如果购房者提供的资料不实或信用记录不好，造成银行不批贷款，购房者应承担违约责任。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，购房者可请求予以适当减少。
本律师提醒购房者，在签合同时要格外细心，留意每一条合同条款，规避违约风险。同时在购房之前，购房者也要提前掌握自己的信用状况，避免出现因个人原因而导致购房纠纷的出现。

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