是否应当退还上诉人支付的购房转让金

基本案情：
    江某是某单位退休职工。2009年11月其所在单位与房地产开发公司签订某小区购房协议。凡属某单位系统职工（包括离、退休职工）均可报名参加团购。2009年12月5日，陆某与江某双方签订《购买房屋权利转让协议》，约定：江某以有偿转让方式将该购买商品房的权利转让给陆某，转让金为35000元。商品房建筑面积约120平方米，预定房屋单价4300元每平米，交房日期预计2010年底。双方同时约定，非因购房人陆某的问题造成双方不能达成协议的，江某退回陆某转让金。协议签订后，陆某支付给江某35000uan及购房款15万元。2011年1月6日某单位职工购房委员会通知，因建筑成本高，房价定为5880元每平米，另加1000元精装修。陆某知道房屋单价调整为6880元每平米后，当即告诉江某，因价格悬殊太大，不再继续购房。2011年4月23日，江某将从公司退回的陆某交纳的房款15万元及一年的利息22500元退还陆某。因江某拒绝退还转让金，故陆某诉至法院要求其退还转让费。
案件焦点：
    江某是否应当退还陆某支付的购房转让金？
律师提醒：
    在房价上涨的背景下，往往产生购房人违约的问题，故法院考虑更多的是对处于弱势的购房者利益的保护。但随着国家一系列调控政策的出台，房价逐步下跌，本案正是发生在房价开始下跌的大背景下。本案中，因房价上涨，购房人签订合同后又反悔，属于购房人违约，违约责任应当由其自行承担。从表面上看，房价上涨，购房人不愿意或无能力购房不属于其自身原因，似乎不应当由其为此承担责任。但房价上涨的情形在签订合同时，购房人对此应当有一定预见。不论是单位职工，还是权利受让人，均应当承担该风险。同时，涉案协议约定房价“暂定”4300元每平方米，房价不是转让人所能左右的，实际房价应当以与开发商签订的商品房购销合同为准。同时，该情形既有别于楼盘因规划等问题不能开盘、单位与开发商不愿再继续履行团购协议等客观上履行不能的情形。因购房人不再购买房屋，向开发商退回购房款后造成转让人亦丧失购买房屋的权利，此时如果判令退还转让费，则明显对售房人不公。