原江律师解读房产登记在未成年子女名下有何风险

为人父母，面对自己的子女时，家长总是无私的。同时考虑到规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等因素，越来越多的家长在购置房产时将房产直接登记在未成年子女的名下。但这样做是不是百利而无一害呢？
北京京尚律师事务所的原江律师专业处理房产纠纷案件十余年，办案经验丰富。原江律师表示，将房产直接登记在未成年子女名下也是有很多风险的，购房者在进行登记前应当明确其中的利弊，避免日后因此发生纠纷。
 
一、以孩子的名义买房不能贷款


由于未成年人没有完全的民事行为能力，也没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方仅仅是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清全部购房款方能交易。


二、根据现行政策，将来孩子独立买房时可能会受到限制


如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。也就是说，如果父母买房时登记在孩子名下，那么将来孩子买房时可能需要多付首付。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。


三、父母处置孩子名下房产时将受到诸多限制


根据《中华人民共和国民法通则》第十八条规定，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，父母如欲处理孩子名下房产，必须是有利于未成年人的利益，出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人，例如其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
在房产交易时，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，以及出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。


四、父母离婚时房产纠纷难以处理


如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引发争议。该房产不作为夫妻共同财产进行分割，那么房产应由取得孩子抚养权的一方与孩子共同居住，直接将争夺房产升级为争夺孩子的抚养权，对孩子的健康成长也会带来不利影响。


五、对子女成年后履行赡养义务的约束力减弱


尽管我们愿意本着“人之初，性本善”的观念来看待每一个人，但在实际生活中，子女成年后回避对老人的赡养义务，对老人不闻不问的事件屡有发生。在这种情况下，父母想收回房屋难以得到法律支持。原江律师也表示，实践中也曾出现父母买房登记在子女名下，子女成年后自行将房屋出卖，不让其父母居住的案例。
 
原江律师表示，购房者在购买房产时如果有登记在孩子名下的打算，这些容易发生的问题都是应当提前考虑的，避免日后因此产生不必要的麻烦。如果有当事人正为各类房产纠纷感到苦恼，可以到北京京尚律师事务所，寻求专业房产律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。