父母为一方买房，是否属于夫妻共同财产？

发布日期：2017-02-21 作者：张天鸿律师

家住西昌宁远巷的刘阿姨老两口，2013年用自己的积蓄给儿子买房结婚，儿子办理房产证的时候把儿媳的名字也加上了。如今小两口离婚，女方要求分割一半房产。老两口想要挽回损失，却不知道合不合法，近日找到四川谦亨律师事务所张天鸿律师询问，张天鸿律师坦言刘阿姨老两口可以尽可能搜集证据，证明房子是儿子向他借款购买，或许能挽回部分损失。
　　
现实生活中，像刘阿姨老两口这样遭遇的人并不少见，本期维权版将结合刘阿姨老两口的遭遇，请律师谈谈遇到这样情况后该怎么办。
　　
案例
　　几个月前的一个上班日，张天鸿律师刚到办公室，有老两口急匆匆地走进来，“请你们帮帮我，我要找个律师。”“我儿媳要跟我儿子离婚，要分走一半房子，我的养老钱怎么办呢？”“这个钱能不能要回来？”见到张天鸿律师，老两口你一言我一语诉说着自己的遭遇……
　　经过了解，才知道这位大爷姓陈，阿姨姓刘，老两口都是西昌某国资公司的退休职工，2012年，陈大爷儿子27岁了还没女朋友，经过亲友介绍，小陈和认识在西昌某事业单位上班的黄女士，两人相处后，很快坠入爱河，在2013年办理了结婚手续。
　　结婚时，刘阿姨他们应女方要求出资25万元在航天路某小区为儿子他们按揭购置了一套婚房，并在房产证上加上了黄女士的名字。
　　刘阿姨说，当时也和儿子儿媳说好了的，这25万是他们的养老钱，考虑到向银行借款的贷款利息比自己存在银行的存款利息高不少，而且自己的存款日后都是留给儿子的，所以刘阿姨他们倾其所有给儿子和媳妇买房。
　　这样一个看起来很完美的家庭，为什么会走到离婚的地步？刘阿姨迟疑了一下说：“媳妇说是观念不同、价值观不同、婆媳关系难处，这我就想不明白了，我把她当亲闺女，从他们结婚开始，待人接物什么的我都教她，我从来都没想过他们会离婚，我真的希望他们好好过下去！”看得出来，刘阿姨确实很困惑。
　　刘阿姨说，其实他们在结婚后就经常发生摩擦，随着黄女士怀孕、儿子出生，小两口在生活方式、孩子教育等方面的矛盾越来越大，经常发生争吵甚至冷战，黄女士常带着孩子回娘家住。
2016年7月，小两口一次大吵后，儿媳和往常一样带着孩子回娘家去住，只是这一次时间特别长，一个多月后，儿媳回到家，就提出了离婚，还要分家，说是房子他们一人一半，孩子跟她。”刘阿姨说，没想到他们会走到这一步，既然木已成舟，她们想能不能把当初出资购房的25万元要回来，毕竟这是他们的养老钱。
　　张天鸿律师随即问道：“你当时出资这25万元是什么性质？有没有书面协议？款项是如何支付？”刘阿姨在听到律师问得问题后，满脸茫然，她不知道问题会那么复杂。
　　刘阿姨思考了一会说：“他们没有签协议，钱都是取出来之后直接存到儿子卡上，当初的想法很单纯，就是觉得自己的钱闲着也是闲着，迟早也是孩子们的，她自己都说不清楚是借款、赠与、还是投资。”情况了解到这，张天鸿律师心里已经有所想法。对于钱的问题，刘阿姨还是处于被动的地位。因为没有书面的证据，所以这个问题比较困难。
　　律师说法
　　张天鸿说，根据《婚姻法》解释三的规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。
　　而《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”刘阿姨出资25万元的事实，如果是借款或者投资行为，需要根据证据进行判断；如果自己说不清楚出资的性质，因缺乏证据将被定性为赠与。
　　据刘阿姨说，25万元的来源既有提前支取的定期存单，也有向亲戚朋友的借款。款项陆续存入儿子的银行卡，购房定金是用刘阿姨储蓄卡直接刷卡。因此建议刘阿姨回家整理一下相关证据，比如定期取款单、银行存单、亲戚朋友转款和还款记录、曾经的借条、哪些证人知道出资买房的事实等等，做一个诉讼防御的准备。
“如果刘阿姨儿子、媳妇都认可这25万是借款性质，那么在离婚时应当依法分割共同债务。”张天鸿说虽然双方没有借条，但如果儿子媳妇都认可这一事实，在离婚时将作为夫妻共同债务依法分割。
　　如果儿子和媳妇可以和好如初，则建议刘阿姨与儿子和媳妇就这个房产出资的事实进行明确，如果大家都认为是无息借款则可以补签一个合同或写个欠条；如果是赠与行为，则可以委托律师起草一份附条件赠与的合同，还原事实以保障老年人的合法权益。
　　张天鸿律师提醒，很多父母花大半辈子的积蓄给孩子买房，一般不会明确约定是赠与还是借款。实践中，许多父母都是拿养老钱给子女买房，如果简单的把父母的出资认定为赠与，显然对老人不公平。
　　父母为子女买房，建议家庭内部写一个赠与或借款协议，此外，纠纷发生时不要盲目起诉，诉讼策略的选择十分重要，建议向专业人士寻求帮助，选择最佳诉讼策略。
本报记者张波

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