二手房猛涨100万元卖房人反悔，律师：只有在这3种情况下卖房人可以主张解除合同

【法律咨询】拆迁安置房在买卖过程中，涨了将近100万元，卖房人不愿意继续履行义务，表示可以主动承担违约责任（合同约定违约金为35万元）。可我想继续买这套房子。如果我向法院起诉，法院会怎么判呢？


【律师解答】合同法的基本原则是合同严守。
合同法第 107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

从该规定看，非违约方享有要求违约方继续履行合同的权利，除非符合合同法第 110 条的规定，即存在以下三种情形:

(1)法律上或者事实上不能履行;
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
如果允许卖房人无正当理由主动违约，将导致非违约方要求继续履行的权利落空，也违背诚实信用原则。因此，对于出卖人无正当理由解除合同的请求，法院一般不会支持的，除非你自己同意。