买房人隐瞒自己房产状况致限购 合同是否可简单宣布无效

一、买房人隐瞒自己房产状况致限购

涉房新政出台后，买房人隐瞒或者虚构自己拥有房产状况，与卖房人签订房屋买卖合同，后又因合同违背调控政策导致合同履行障碍，合同不能如约履行的情形，这是实践中遇到的纠纷类型之一。值得探讨的问题是，违反国家房地产新政是否属于法定无效情形中的“违反法律法规强制性规定”？
二、合同是否可简单宣布无效
《合同法》第52条是关于合同无效的法定情形的规定，该条列举了具体可导致合同无效的情形，其中第(5)项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。观点认为，如果把政府宏观调控措施归人该弹性条款中，就可以将《合同法》的相关规定作为解决当事人之间纠纷的法律依据，此类合同的法律效果可以被认定为无效。
我们认为，关于合同效力的审查，应当严格依照法律、行政法规和司法解释的规定进行审查，只有明确存在法定无效的情形下，才可以认定为合同无效。从性质上来讲，政府的调控措施既不是国家法律法规，也不是行政法规，虽然执行时具有某种必须遵守的约束性，但并不具有法律的强制性特征，但更多地体现在行政管理性规定，并非效力禁止性规定，不应当作为审查合同效力的依据。因此，人民法院处理前述因限购、禁购引发的房屋买卖合同纠纷问题时，对违反涉房新政的合同，因限购、禁购引发的纠纷，尚不能简单地直接认定为无效。
依照我国《合同法》第54条第2款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，该类合同应当是可撤销、可变更合同，卖房一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。
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