人贵有自知之明
发布日期：2017-12-14 作者：超级账号5律师
李嘉诚、马云、王健林、曹德旺、潘石屹、高晓松......他们的说法做法都不适合你！
童大焕—2017年12月13日
曹德旺一再警告要卖掉多余的房子，否则将来卖不掉也租不掉；
马云说未来房子如葱，8年后中国最便宜的东西可能就是房子；
李嘉诚整个重心都从香港和大陆转向欧美；
潘石屹也在卖写字楼；
高晓松说生活不止眼前的苟且，还有远方的诗和田野；
......
一个个如雷贯耳的成功人士，他们的话要不要听？
2017年12月12日，我发表了博文《楼市泡沫将从海外开始退潮？》，有读者评论：
“王首富没有即（及）时、坚决、过段（果断）的出去，结果怎样？到一定程度，安全最重要。”
我怼他：“你先定个一个亿的小目标，再来谈王首富。”
对方委曲又恼火：“童先生，你写的城市化的书籍我看了几本、微博也关注了很长时间，你的主要观念我是认可的，但回复的逻辑值得商榷。套用这个逻辑：你不是开发商，你不能谈论开发商；你不是中国人，你无权对中国的人quan指手画脚；你不是……，你不能给……”
我说：“自己在什么阶段做什么事，跟你评不评论开发商两回事。”
马云一个月挣20亿，世界上哪里的房子对他不像一根葱？
高晓松一个搞音乐的，诗和远方就是他的本职工作，人家随便一年几千万收入，要买房子也只是分分钟的事情；
李嘉诚王健林潘石屹，这些人事业和人生都已上巅峰，接下来考虑的当然是如何下山，我等升斗小民，还匍匐在山脚，看见他们下山，你也跟着下山？
玻璃大王曹德旺最近老火了，一方面他说中国比美国税负高，结果人家川普还继续给美国减税了；另一方面他多次劝告大家“及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！”他还举例说，他妹妹家就买了好几套房子，她不愿意卖，他建议她趁早做计划。事实上，曹德旺“唱衰楼市”已经好几年了，至少从2014年，他就持类似的观点。而过去两三年，恰恰是中国房地产市场有史以来“最大的牛市”。
曹德旺本人一度喜欢豪宅，拥有过多套住宅。有人说他福州的房子就多如米。有媒体曾图文并茂披露曹德旺在福州拥有占地6000多平米、装修豪华的大宅院。热闹时光管家就有16位，曹德旺本人自豪地说：“比我更大的肯定有，比我更漂亮的我相信肯定没有。”报道中有这样的话：
这座豪宅是曹德旺的第四套房子，当初豪宅刚落成时，曹德旺那兴奋劲，用他自己的话来说，就是“刚搬进去时很兴奋，在里面一呆就是一个星期，乐得完全不愿出门，甚至好几天没去上班”。
而且无论是记者还是友人，每当有满怀好奇的客人上门，曹德旺都会亲自带领四处参观，而且总会不厌其烦地详细介绍。
毕竟，这座豪宅曹德旺花了三年的时间才建成，不仅院子图纸是他自己画的，里面所能看到的东西也都是他本人亲自购买。
但与建成时形成鲜明对比的是，如今的豪宅，基本处于无人居住的状态。
据保安透露，曹德旺已经很久没回来住过了，“久到上次是什么时候回来的我都不记得了”。在与保安的对话中，帮帮君了解到，自从在美国办厂以来，曹德旺就长期呆在国外。就连不久前与董明珠等大佬在福州马尾录制完央视节目后，也不曾在豪宅逗留片刻，就直接飞回美国。
帮帮君从保安口中得知，三个子女在豪宅附近已均有自己的别墅，不过具体位置保安不愿透露。
读了上面这段话，大家应该知道什么叫“多余的房子”了吧？
多余的房子，就是将来卖不掉也租不出去、甚至还需要交物业费管理费取暖费维护费的房子。而那些有人抢着买抢着租的房子，再多也不多余。
买房是个技术活，很多人以为买房很简单，有钱买买买就是了。但我们要知道，很多富人会有很多“多余的房子”，甚至一些不像曹德旺一样那么富的富人，会被多余的房子拖累拖垮，变成穷人。
再了不起的人，都会有知识盲点。一是隔行如隔山，二是一个人有一个人自己的经历和立场。当大佬们视金钱、房屋如粪土的时候，一套人口流入地的住房，却是普通老百姓改变命运、努力翻身得解放、甚至实现阶层晋升的能量原子弹。
但要在房产上赚钱，并没有那么容易，倒闭的公司和个人，不计其数。很多人一直买不对，很多人曾经拥有也很快失去。
关键在两点：一是牢牢记住房子是用来住的，将来没有人住的房子一定是多余的；二是人聚财聚人散财散，要知道人遵循什么样的规律和逻辑进行聚散，千万不要以为今天大家都拥过去买房就是人聚财聚，要分清楚哪个是短期资金现象哪个才是长期人口现象。我这么一说又把一些人说晕了，甚至说我是骗子。但城市化规律的确也不是两句话可以说清。这篇短文就说说普通人买房缺乏自知之明，容易在三个方面犯的致命错误吧：
第一个致命错误就是像上面说的，把外行大佬的话和行动当圣旨，当行动指南，东施效颦，邯郸学步。鞋子合不合脚，只有我们自己知道，对他人正确的，对你我未必正确。在任何时候，我们都应该做匹配我们自己的事。
第二个致命错误就是急于求成不自量力。有人在楼市火爆时抵押贷款出首付，又买了一套房，可悲的是月供能力不高，抵押贷那块是先还息一年还本那种，遇到宏观调控，有可能还了本就再贷不出来，面临被迫卖房还贷的窘境。想找我做订制，开口就问：“您好，通过重新规划，可以三五年内还掉自住房的贷款（数百万），有一套收租金吗？”我毫不客气地回过去：“呵呵，没见过你这种规划的。在能力范围内尽量做不出失误的最佳选择，收获交给时间。这个才叫规划。胡乱定一个目标，那是规划吗？你另请高明吧。”这是赌博，不是投资。
第三个致命错误是钱不多，却什么都想要。又要房屋能升值，又要足够面积，又要学区，又不能破小，最好还能自住。但事实上，每个人都受到限购限贷、首付、月供、年龄、房源等一系列约束的限制，一定要进行大刀阔斧的取舍，才能做出相对正确的选择。否则，什么都想要，最终一定什么都捞不着。比如说下面这个：
“老实说，家人还有点犹豫！讨论过程中，爱人有个观点比较打动我，斗胆提一下，不知您怎么看我们的小民思想：现在的房地产市场像个泡沫，谁知道会不会破怎么破，如果是一居的破了就烂了，如果是小二居的至少自己都可以使用，因为二居室基本满足一个小家庭需要了。”
我说：“严重错误。你在人口流出地别说买小两居，就是买个500平米的大别墅，将来都没有人要；但你在人口大量流入的地方，买个10平米大开间，将来人家都抢着要。”
人贵有自知之明。不同的人站在山上不同的位置。在什么年龄干什么事，有什么能力干什么事，删繁就简，留下我们当期最需要追求的那个价值成分，既不好高鹜远，也不妄自菲薄，更不鹦鹉学舌，匹配自己的，才是、就是最好的。
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