商品房面积误差的处理

发布日期：2018-01-03 作者：孙术校律师

买房的时候，会出现这种情况：合同上的房屋面积与实际上的房屋面积不相符合。那么当商品房面积出现误差的时候，应该作如何处理呢？
　　我们需要情分况处理：
　　一、面积误差比绝对值在3%以内(包含3%)
　　这种情况按照合同约定的价格来计算，即多退少补。如果购房者要求解除合同的，法院是不予支持的。
　　二、面积误差比绝对值超过3%的
　　该种情况购房者有两种选择：第一种如果购房者要求解除合同的并要求返还已付房款的及利息的，法院应予支持。

　　第二种如果购房者同意继续履行的，房屋的实际面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，适用多退少补;超过3%的部分的由出卖人自己承担，即购房者不需要补足多出面积的费用。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，多退少补，卖房者需要退还购房者多交的费用。超过误差比3%的由卖房者双倍返还购房者。
　　如何计算面积的误差比：
　　面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
　　面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
　　如果合同有约定的按约定处理，如果没有约定的，就按上述进行处理。提醒的是，在购房的过程中最好通过专业机构进行测量，为免以后发生纠纷，损害自己的权益。
此文是由河北英利律师事务所资深主任孙术校律师友情提供，仅供参考。

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