农村拆迁如何才能争取更多补偿？

发布日期：2018-02-07 作者：孙术校律师

由于农民知识水平低、不知悉拆迁流程，在拆迁中利益更容易受损。与城市拆迁不同，农村还会涉及到宅基地补偿的问题，农民应如何才能采取到更多的补偿款呢？
　　一、如何争取更多补偿？
　　1、提前了解市场行情
　　所谓“知己知彼百战不殆”，每个地方的拆迁补偿标准不一样，在拆迁之前您需要先了解一下市场行情，咨询相关人员，知晓您所在的这片区域地价和房价是多少，有财力的还可以请人评估一下。这样才能在报价时不会出现报的过低，得不到自己满意的补偿；报的过高，跟对方一直达不成共识的情况。

　　2、不轻易提前报价
　　拆迁也是一场心理战，拆迁户往往都会千方百计的套出农民想要获得的具体补偿，对方一旦知道了您的底线，这就会变成其对付您的筹码，即使在这个时候再加价也不会加很多，甚至还可能僵持着，使问题变得更复杂。因此面对拆迁方抛出的“橄榄枝”，您需要沉得住气，在获得足够筹码、时机成熟时才能报价。
　　3、积极配合但坚持维权
　　（1）面对拆迁方采取诸如停水停电、非法拆迁等蛮横的拆迁方式时，应保留证据，积极寻求法律帮助，不要以卵击石。
　　（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆迁都受到法律的保护，因此消极抵抗是不可取的，应摆出愿意协商的姿态，这样也能避免走向极端，给自己一条退路。
　　（3）拆迁户如果积极配合，可以跟对方协商支付一定的奖励性补偿费，该费用是当地政府根据本地的实际情况和国家有关政策确定的。
　　4、不随意签字、签收
　　（1）拆迁方可能会以各种噱头为由向您送达拆迁资料，在您不了解这份文件的内容和效力时，不要随意签字，否则文件内容对你来说已经发生效力了，之后再去质疑就会困难重重。
　　（2）不仅是签字，连签收您也要注意，签收也会关系着权利的主张时效和文件的生效的问题，有些文件可能会写明“自送达之日起多少日内不回复视为同意”等字样。这时，您应该积极主张权利或者寻求法律帮助，不可忽视送达的每一份文件。
　　二、可以获得哪些费用呢？
　　农村拆迁可以获得以下四类补偿费：
　　（1）房屋补偿费：合法建造的房屋在拆迁时可以获得补偿费，但若房屋是违章建筑将不能获得该项补偿。
　　（2）临时安置费：为了保障拆迁户的生活，拆迁方应补偿因其需要寻找临时住处所带来的不便，即使是违章建筑也可以获得该项补偿。
　　（3）土地附着物的补偿费用：农民可能在拆迁房屋周围种了许多庄稼或者植物等，拆迁方要拆迁时也能对这类地上附着物按照补偿。
　　（4）土地补偿费：农村宅基地和房屋拆迁补偿费是分开计算的，但这部分的补偿是归村集体的。但如果农民因宅基地被征收而没有其他宅基地，则可以要求村集体另行分配或支付相应的费用。
　　实践中经常都会出现先拆后补的情况，但这种做法是违反法律规定的，农民一定要在获得拆迁方补偿时才搬离房屋，若您的权益受到了侵害，请及时寻求法律帮助。
此文是由河北英利律师事务所资深主任孙术校律师友情提供，仅供参考。

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