房屋赠与人死亡，受赠人如何取得受赠房屋？
发布日期：2018-04-10 作者：陈龙桥律师
重庆律师 陈龙桥 2018年4月8日
摘要：房屋赠与人死亡后，赠与人的法定继承人即使放弃继承，房屋受赠人仍然有权要求赠与人的法定继承人，代赠与人履行赠与合同的义务。
甲老伴去世多年，有三个子女，长子A、次子B、女儿C。甲长期与B一家共同生活，在B去世后，继续与B的儿子Ba一家共同生活。甲在与Ba共同生活期间，关系融洽，A、C二个子女很少去探望甲，也没有给甲赡养费用，甲生病住院也是由Ba在照顾。因此甲将自己所有的一套房屋及全体全部财产都赠与给了Ba，并在公证处进行了赠与公证。
在甲因病去世后，Ba要求A、C二个法定继承人去公证处办理继承公证，或者配合Ba到房屋登记机关办理甲所赠与的房屋的过户手续，但A、C二人均不予配合，并称如果要他们配合办理继承事宜，就只能按照法定继承办理，而不能按照公证的赠与合同办理。
Ba查询了继承法的相关规定，根据《继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
Ba发现A、C二人作为法定继承人如果放弃继承，可以不对甲生前所负债务承担责任；由于甲已经将所有遗产都给了Ba，A、C二人没有继承到任何遗产，他们自然没有配合办理房屋过户的动力。
Ba遂向律师咨询，是否可以向法院起诉A、C二人，要他们二人配合办理房屋过户事宜？如果他们二人在诉讼过程中放弃继承，按照继承法规定就不用承担责任，哪他们二人是法律上还是不是适格的被告，法院是驳回Ba的起诉，还是继续判决他们二人配合办理房屋过户？
律师听取Ba的陈述后，按照相关法律规定给Ba进行分析：
首先，根据继承法的规定，被继承人甲死亡时，继承开始，Ba依法可以要求甲的继承人A、C在所继承的遗产范围内，清偿甲所欠债务；
其次，按照继承法规定，继承开始后，A、C作为法定继承人，在没有明示放弃继承时，视为接受继承，即如A、C没有明示放弃继承时，按照法律规定他们仍有继承权，即有配合办理房屋过户的义务；
第三，根据合同法的规定，Ba是赠与合同的受赠人，也就是赠与合同的债权人，而赠与人甲是赠与合同的债务人，在甲去世后，Ba作为赠与合同债权人可以向法院起诉，要求赠与合同债务人甲的法定继承人A、C代甲清偿债务，即代甲履行赠与合同，配合办理赠与房屋的过户事宜。
第四、如果在Ba向法院起诉后，A、C明确表示放弃继承，根据《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》中“一、诉讼程序：20、债权人追索被继承人生前债务的案件，如法定继承人明确表示放弃继承的，法院如何判决？答：为保护债权人的合法权益，人民法院应当认定放弃继承无效，通知继承人参加诉讼，并依法判决继承人对被继承人的实际财产价值为限清偿债务。”之精神，法院应当认定A、C二人放弃继承无效，并判决A、C二人在被继承人甲的实际财产价值范围内清偿债务，配合Ba办理继承事宜。
第五、即使A、C二人在Ba向法院起诉之前，即明确表示放弃继承，根据上述问答的相关精神，Ba仍然可以向法院起诉，要求法院依法认定A、C二人放弃继承无效，判决A、C二人配合办理赠与房屋过户。
因此Ba是依法可以向法院起诉，要求A、C二人配合办理房屋过户的。
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