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房子给子女,“在世办理”和“过世办理”的区别

发布日期:2019-10-22    作者:张颖律师

       第一种:父母过世后,子女房产继承,实现房子过户。 
       房屋继承办理起来非常简单,费用也很少,涉及到的契税、个数等费用都是免交的,主要涉及到财产公证费和登记费,费用金额都不大,我们简单计算一下: 
       费用1:房屋财产公证费:实行的是累进计费率%计算方式,100以下5%,101以上至1000部分2.5%,1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产,费用也就10000多元。 
       费用2:房屋登记费:这个费用几十元到上百元不等,属于小费用。 
     【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女,一共需要费用大约是17000元左右。 
       第二种:父母在世时,把房子卖给子女,实现过户。 
       仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例,房屋买卖费用如下: 
       费用1:契税,满五唯一的情况下,面积少于90平米的为1%,面积超过90平米的为1.5%,不是唯一房子的,契税是3%。 
       费用2:增值税,房产证不满两年的按照5.6%计算,满了两年的免交增值税。 
       费用3:个税,非普通住宅交易总价格的2%,一般普通住宅是总价的1%,加上个80元的记录费。 
      【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女,一共需要花费大约6.08万元。 
       第三种:父母在世时,通过赠与的方式,把房子过户给子女。 
       费用1:契税:房产总价200万元*3%=6万。 
       费用2:评估登记等费用:费用比较少,几百上千元而已,可以忽略。 
       费用3:房屋财产公证费:20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。 
     【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话,85平米房产总价200万元,需要费用一共大约78000元。

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