中介买房业主可以撤销合同吗
发布日期:2020-05-14 作者:张静律师
摘要
前不久,陆小姐通过中介将住房卖给“某电子公司员工”。过户当天,陆小姐惊讶地发现买家的真实身份居然是中介公司的高管!陆小姐拂袖而去,岂料竟被中介公司以违约为由告上法庭!
案情焦点
陆小姐诉称:交易过程中,其一再明确要求中介提供被告的真实身份(包括其行业身份),但被告及第三人均表示被告王某华是陕西人、从事电子行业、现因结婚急需用房。但事后发现被买家其实就是中介公司的高管。因此买家是采取欺骗的手段使其在不知情的情况下签订了合同,因此要求法院撤销房屋买卖合同。
中介公司认为:合同是真实合法有效的合同,没有违反法律的强制性规定,不论买受人是否为经纪方的员工的身份,均不成为影响原告是否出售以及出售价格的关键因素。只要买方有相应的支付能力,就可以作为买方。
法院认定
广州中院认为,陆小姐委托中介公司居间出售房屋,是赖于对中介公司的信任,认为中介公司能提供交易平台,从而实现“多人竞价、价高者得”的利益最大化的委托目的,因此,陆小姐不愿意与中介人员交易符合常理,而陆小姐在签约后、交付定金且直至交易过户时,才以对方是中介主管不继续交易,这也说明她是同意履约,但排除中介人员作为交易对象。
同时,作为受托方的中介公司以及王先生,在交易过程中应当遵循最大诚信原则,这也是中介行业诚信经营的基本行业要求。因此,无论是中介公司还是王先生,在交易过程中都应向陆小姐主动披露其“可能影响交易的特殊主体身份”。陆小姐虽缺乏依据证实王先生故意隐瞒中介身份、编造其他行业身份欺骗她,但王先生也无依据证实中介公司和他已经尽到了如实陈述的义务。此外,即使在互联网上有王先生的身份信息,也不能排除该义务。遂判决撤销上述房屋买卖合同。
相关法律问题
- 二手房交易过程中买方故意隐瞒中介身份和买房用途,算不算欺诈?卖方 5个回答0
- 签了买卖合同 未网签 中介要求网签时低价报税 可我怕阴阳合同导致以 2个回答15
- 二手房买卖合同纠纷 2个回答20
- 二手房买卖合同纠纷,急! 2个回答0
- 二手房买卖合同纠纷 2个回答10
发布咨询
相关文章
- 广州二手房买卖中,中介隐瞒身份买房,业主可以撤销合同吗?
- 二手房买卖纠纷律师靳双权通过一间房屋买卖合同纠纷案例谈借名买房协议的效力
- 东城二手房律师点评限购政策下的二手房买卖合同纠纷
- 广州二手房买卖中,中介隐瞒身份买房,业主可以撤销合同吗?
- 海淀二手房律师点评当二手房买卖合同纠纷遇上限购政策
- 二手房合同纠纷中守约方起诉违约方所支付的律师费可以要求对方支付吗?
- 房产继承人之间的签订的房屋买卖合同纠纷案件——北京二手房律师
- 因买方征信引发的二手房买卖合同纠纷,本律师接受卖方委托起诉要求解除合同,洪山法院予以调解结案
- 房产律师靳双权:购买二手房引发的房屋买卖合同纠纷
- 二手房律师靳双权浅析一起二手房买卖合同纠纷
相关法律知识