城市居民购买农村宅基地之后赠与他人还能要去求返还吗
原告诉称
原告张某强向本院提出诉讼请求:1.确认2001年12月李某军与黄某涛签订的位于昌平区一号院及房屋的“房产买卖协议书”无效;2.被告黄某涛返还位于北京市昌平区一号院内房屋及院落;3.诉讼费由被告承担。
事实与理由:2000年7月8日,张某强与李某军签订《房产买卖协议书》,将原告所有的位于北京市昌平区一号院以43000元卖予李某军,前院5间,后院6间。2001年12月,李某军将后院共6间以95000元卖给黄某涛。2015年8月20日,北京市昌平区人民法院民事判决书判决张某强与李某军之间签订的《房屋买卖协议》无效并在判决书中确认了李某军与黄某涛之间的买卖行为亦属无效,并以黄某涛无其他住房不具备腾退条件暂不支持立即返还房屋。2017年5月,原告得知一号院西侧3间北房由他人居住。经向村委会了解并经村委会调查,房屋已由被告赠与其义子李某易,西侧3间由李某易出租给刘某和秦某居住。
被告辩称
被告黄某涛辩称,我不同意原告诉讼请求。原告作为农村人把房屋卖给李某军,本身错误,应由原告自行承担后果。当年我买不起房才买的李某军的房子,当时我不知道是农民房,也不知道是原告卖给李某军的。这房子是王某云买给原告,现房本还在王某云手中。
被告李某军辩称,我把房子卖给黄某涛了,情况之前开过庭已经说清楚了。
本院查明
2000年7月8日,张某强与李某军签订《房产买卖协议书》,将其所有的位于昌平区一号院以43000元卖予李某军,前院五间,后院六间。2001年12月李某军将后院六间以95000元卖予黄某涛,2002年底李某军将前院五间以90000元卖给吴某华。张某强为北京市昌平区A村农业户口,黄某涛与李某军均为非农业户口。
经法庭询问,张某强表示其以270000元的价格从吴某华手中将前院收回,目前居住在该院内,户口也在该院。黄某涛表示其于2004年7月将户口迁至南庄村,一直居住在后院,为居民户口;购买时后院有北房6间,2001年自己新建了3间西房;自己将后院赠与了义子李某易,由李某易照顾自己生活,李某易将房屋装修并出租,目前除自己外还有李某易、秦某、刘某居住在后院。
经法庭释明,李某军及黄某涛均坚持认为双方之间的协议有效,黄某涛不提起反诉主张返还购房款及房屋的相关补偿问题。
裁判结果
一、被告李某军与被告黄某涛于2001年12月签订的《房产买卖协议书》无效。
二、驳回原告张某强的其他诉讼请求。
律师点评
违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中,李某军与黄某涛签订的《房产买卖协议书》约定的标的物为宅基地和地上建筑,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。李某军与黄某涛并非南庄村集体经济组织成员,不享有该集体经济组织成员所享有的宅基地使用权,故黄某涛、李某军之间签订的《房产买卖协议书》应属无效。
关于张某强主张返还房屋及院落的诉讼请求,经法院释明,因黄某涛与李某军均坚持认为合同有效,且黄某涛并未对合同无效后返还购房款及房屋的相关补偿问题提起反诉,双方可以另行解决。
- 城市居民购买农村宅基地又出售他人 3个回答0
- 城市居民购买的农村宅基地没有农村户口本可以确权吗? 6个回答0
- 你好,我是城市居民,非常热爱农村,生活,希望在农村购买宅基地房 3个回答0
- 户籍改革后城市居民已购买多年的农村宅基地能否过户 7个回答0
- 农村居民转为城市户口,原其农村宅基地怎样处理?该宅基地并未建房 3个回答25
- 最高检发布:检察机关依法维劳动者合法权益典型案例
- 微信群“踢人”属于社群成员之间的自治行为不属于民事法律诉讼调整的范畴
- 情侣分手后在网络频繁发布不当言论贬损对方,法院这样判
- 实际施工人能否在工程款范围外主张发包人承担违约责任
- 远亲不如近邻!
- 李**贩卖、运输毒品案 ——贩卖、运输毒品数量巨大,且系累犯和毒品再犯,罪行极其严
- *有限公司与上海*携运物流有限公司深圳分公司、上海蝉联携运物流有限公司海上货物运输
- 徐州*金属资源有限公司与圣克莱蒙特航运股份公司、东京产业株式会社海上货物运输合同
- 肖*故意杀人案——吸毒后交通肇事,持刀捅刺执行公务的民警,致1人死亡、1人轻伤,罪行极其严重
- 杨**运输毒品案——假释考验期内组织怀孕妇女运输毒品,数量特别巨大,且系毒品再犯,罪行极其严重
- 蔡**贩卖、制造毒品案——伙同他人制造、贩卖毒品,数量特别巨大,罪行极其严重
- 杨*贩卖毒品案——利用未成年人贩卖毒品,依法从重处罚
- 於**贩卖毒品案——多次零包贩卖毒品,依法严惩
- 臧*贩卖毒品案——通过互联网贩卖毒品数量大,且系毒品再犯,依法严惩
- 张*以危险方法危害公共安全案——吸毒后驾驶机动车肇事并连续冲撞,系累犯,投案自首,依法惩处