租房签了一年不想租了怎么办,房屋租赁合同到期后可以怎么处理
发布日期:2022-10-10 作者:吴丁亚律师
一、租房签了一年不想租了怎么办
租房签了一年不想租了可能会承担违约金和违约责任,如果你的合同没到期,你提前走了,将视为你违约。
根据《民法典》规定合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系,当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。
当事人协商一致,可以变更合同。所以如果你和房东进行协商,房东同意了你的要求,那么你不会违约。提前一个月通知房东不住了,不代表你不违约。除非你合同中有单独写明你可以这样做,不违约。
二、房屋租赁合同到期后可以怎么处理
一般根据相关法律规定,房屋租赁合同到期后可以处理情形:
1.出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。
2.出租人在合同到期后收回出租房屋。
吴丁亚律师提醒您,合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。
三、房屋租赁到期不搬怎么办
房屋租赁到期不搬的,告知其在一个合理期限内搬离并交清房款,否则向法院起诉。
如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
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