显然，《征求意见稿》对于货币补偿金额的规定，特别强调了“被征收房屋的房地产市场评估价格不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格”，以及“房地产价格评估机构由被征收人以投票、抽签等方式确定”。这样，无论从与类似房地产的市场交易价格对比角度，还是从评估机构的选择角度，更有利于被征收人，使被征收的房屋的房地产市场评估价格更能反映真正的市场交易价格，防止被征收房屋的补偿价被低估。这直接导致拆迁成本加大，进而客观上导致土地成本加大。

　　此外，从征收程序上来看，由于需要90%以上的被征收人同意才能征收，需要三分之二以上被征收人同意补偿方案才能通过，需要三分之二以上被征收人签订补偿协议才能生效，因此，一方面，由于征收程序的严格性，导致征收难度增大，土地供应量减少，按照市场供求关系规律导致地价上涨;另一方面，导致房屋征收和搬迁期限延长，进而导致开发成本利息增加，成本上升。

　　(作者为市工商联房地产商会法律分会会长、市律协建设工程业务研究委员会主任、海华永泰律师事务所副主任、律师)