房价维持高位涨幅趋缓

　　从供给看：由于企业资金实力增强后加大供给成为自然选择、国土资源部近期加大“囤地”调查力度以及住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工，预计2010年房地产投资额和市场供给将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。

　　从需求看：在成交量方面，预计2010年一些省市交易量受高房价和供应不足影响会下降，但多数中西部城市特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅较低，交易量仍可能增长，全国总的销售量会比较平稳。

　　从价格看：全国多数城市房价将维持高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，部分成交量降幅较大的城市可能在今年四季度调整。主要原因在于：宽松的货币政策将至少维持到今年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市供不应求。

　　短期仍为供不应求局面

　　供应不足会导致开发商继续涨价，但下半年供求关系可能发生变化，供应可能逐步回升，需防止供应潮出现。

　　世联地产发布2010年房地产市场形势预测报告指出，中短期供给没有明显回升态势，2008年金融危机导致的开工低迷是目前供给不能显著回升的原因。中长期供给呈加速回升态势，供应洼地有望早日走出，届时有可能改变供求格局。但短期内供不应求的局面无法改变，价格继续上行。中期来看，供求力量将逐步趋于平衡，甚至逆转。

　　通货膨胀在前期将带动房价快速上涨，但随之而来的降温政策将使房价涨速放缓，甚至可能下跌。

　　判断2010年房价走势，开发商手中的现金厚度与信心程度决定了今年房价的坚挺，房价将继续维持上涨趋势，成交量会缓速下跌，但仍对房价起到支撑作用，市场亢奋，投资需求和改善型需求占主导，并由一线城市转向二三线城市，自住需求被严重抑制。

　　今年政策风险可能加大。目前已有收紧趋势，房价和投资客是主要调控目标。尽管保增长和政策连贯性使得政策不会大幅度调整，但一旦泡沫继续累积，政策可能再度成为使其破灭的针刺，下半年市场可能变盘。

　　房产政策不会全面收紧

　　高力国际发布的上海房地产市场2010年展望报告显示，由于中央政府表示将保持经济政策的连续性与稳定性，预计未来房产市场政策将不会显著转变至全面收紧。报告认为进一步的政策调整将主要针对遏制房地产市场和土地销售市场的投机活动和银行在房地产领域的风险防范。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，政府将谨慎使用金融和税收调控，避免过度压抑市场活力。他同时表示，今年很难实施物业税。在高端住宅市场，高力国际表示，鉴于国内有限的投资渠道，富豪阶层对于房产投资需求保持强劲，同时上海乐观的经济和市场前景，加上中期人民币稳步升值的预期，也将激发海外购房者的投资兴趣。

　　高力国际同时预计，由于全球经济日渐复苏，外资公司对于甲级的需求也将慢慢恢复。