我09年也是在考虑买房，上半年在联泰看房是4200元/平方米，大概4月份左右的时候，现在已经涨到5300元/平方米，就觉得上下半年的落差太大了，我想如果我是投资者的话，那这一下下去我就赚了10万，就是说整个2009年上半年和下半年的非常大。

　　为什么会有这么大的落差，我最大的感受就是市场的供应和需求的失衡，如果供应和需求能够平衡的话，我想可能不会有这么大的落差。2009年市场增量我没有具体数据，我想不是非常大的。

　　2008年压抑了一年的刚性需求在2009年5、6月份开始慢慢显现爆发出来，价格就上去了，到了现在近一个星期的时间，中央的政策非常多。中央的经济会议，包括国务院的会议，以及近几天营业税调整的政策等，也反映出2010年可能会有一些变动在市场方面。

　　今年八一桥封桥是一个比较大的事件，因为这个事件不仅仅关系到南昌市民的出行方便与否，对房地产市场影响也是比较大，特别是红谷滩、凤凰洲，比如说天赐良园，保利、丰和新城。当然，地铁对南昌楼市的影响非常大，当然这个影响不是近一年，可能近四五年的影响都比较大，特别是红谷滩，凤凰洲，红角洲影响非常大，我想这也是红谷滩新区为什么价格涨得非常快的原因之一。

　　还有就是最近几个会议，营业税从二年恢复到五年，可能会对明年有一些市场，特别是二手房市场的影响。因为近几个月，就因为营业税的期限即将到期也出现了一些抛房的现象，可能对明年有一些影响，但是对于房地产开发商来说，可能会挤出一部分改善性需求，因为炒房成本，投资成本高了，可能会挤出一部分改善性需求，然后整体刚性需求在10年会挤出一些对平抑房价会起到一定的作用。

　　在规范房地产方面，我觉得媒体人更多的要告诉购房者，要理性购房，而不是盲目购房跟风。应该呼吁开发商在这个过程中不要一味的去追求利润，而将社会的稳定性置之不顾，现在房价确实太高了，买房压力实在太大了，我觉得作为媒体需要一引导购房者理性购房，二是呼吁开发商在开发、销售过程中比较规范、比较平稳。