答：开发商的主要义务有：
① 购房人未按期还款时，代其向银行清偿尚欠的全部贷款本息；
② 保证将贷款银行划入其帐户的购房人贷款专项用于抵押房产的建设，不得挪作他用；
③ 抵押房产通过综合验收后，在合理期限内，办理《房地产权证》和《他项权证》，并将前两证直接交付贷款银行保管；
12、个人商品房按揭贷款有哪几种类型？
答：个人商品房按揭贷款主要有以下三种类型：
⑴个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金的职工，申请购买、修建自住用房所需贷款；
⑵个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷款，适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款；
⑶个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。
13、什么是商品房？怎样办理商品房按揭贷款？
答：商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋。办理商品房按揭贷款的程序大致如下：
⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；
⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；