⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
⑹抵押贷款后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；
⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；
⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
14、贷款申请人需要具备哪些条件？
答：申请商品房按揭的人应当具备以下条件：
⑴具有完全民事行为能力；
⑵具有城镇常住户口或有效居留身份证明；
⑶有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
⑷有合法有效的购买自住用房的合同、意向书或协议；
⑸有不低于所购房产全部价款10%或30%的自筹资金用于支付首付款（这款是银行提供按揭条件，但也有“零首付款”按揭业务）；
⑹自愿以所购房产作为偿还贷款的抵押；
⑺贷款银行规定的其他条件。
15、住房按揭贷款的发放对象有无限制性规定？
答：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人，只要符合贷款条件，都可以向银行申请按揭贷款。
16、办理住房按揭需要提交哪些材料？
答：⑴个人住房贷款申请审批表；
⑵经贷款银行认可的律师见证的身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证；在中国大陆有居留权的境外、外国的自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
⑶贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
⑷合法有效的、认购书、协议或其他批准文件；
⑸保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人资信证明；
⑹开发商出具的借款人已支付首期房款的证明；
⑺如果借款人的配偶与其共同申请借款，应出示结婚证和户口簿等身份证明；
⑻贷款银行规定的其他文件和资料。
17、按揭贷款的额度和期限如何确定？
答：目前个人商品房按揭贷款的额度最高为90%，即借款人至少要先支付所购房产总价款的10%作为首期付款，才能向银行申请按揭贷款。但通常个人商品房按揭贷款额度为80%。按揭贷款的期限可以根据实际情况确定，但最长不得超过30年。
18、什么是二手房？如何办理二手房按揭？
答：二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房，在办完产权证具有完全处分权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。
办理二手房按揭一般分为以下几个步骤：