近日，税务机关在对张某进行纳税检查时发现，其将自有的门面房向外出租，对取得的租金收入分别按3％和4％的税率申报缴纳了营业税和房产税。他的依据是财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）。

　　该文件明确规定：“对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。”由此可见，只有出租居民住房，才能适用3％和4％的优惠税率。但是，张某出租的是门面房，不是居民住房，因而只能按5％和12％的税率缴纳营业税和房产税。