18 现实中，开发商往往要求向银行贷款的购房者“委托”自己代办房屋过户手续、代缴契税和归集公共维修基金，并收取数额不菲的费用。

　　19 现实中，这一环节，往往是在开发商办理了房产过户手续后，将产权证交给贷款银行，由银行办理房屋抵押手续。此前，在购房阶段，购房者需要和银行指定的律所签订授权书，由律所代为办理抵押手续，购房人支付费用。可以看出，实际上律师是拿着购房者的钱在替银行服务。

　　20 北京市《商品房买卖合同示范文本（2000年版）第15条就有“出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的内容。建设部《商品房销售管理办法》（2001）第34条重申了这一点。该《办法》第30－35条、《北京市城市房地产转让管理办法》（2003）对房屋交付过程中的诸多问题做出了规定。

　　21陈筱岚、陈翰捷：“没有大确权，可办产权证”，载2004年11月12日《南方日报》。.截止到2003年12月中旬的统计显示，广州市当年办理房地产权属各类登记案收件198369宗，结案196144宗，发证319488本。叶清琳：“房产交易登记合署办公”，2003年12月18日《南方日报》，http： //www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dc/zcfg/200312180305.asp.2004年，广州日发房产证2000本，年内有望发放50万本房产证。莫志标：“简化办理程序轻松拿到产权”，2004年9月3日《南方日报》，http： //www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dc/zcfg/200409030768.asp.

　　22 当然，开发商怂恿员工进行虚假购买的并不一定都是已经出售的商品房，很多时候开发商用这种方式“出售”尾房，回笼资金。

　　23 祝明山先生主编的《商品房预售合同纠纷》一书中收录了21个预售商品房合同纠纷的典型案例（绝大部分是最高院审理的二审或再审案件），其中直接涉及到预售商品房合同效力的有14个，但没有一例是在办完产权过户手续后发生的。祝明山主编：《商品房预售合同纠纷》，中国法制出版社2003年版。

　　24 中国农业银行惠阳市支行诉惠州市房产管理局颁发房屋所有权证纠纷案，载广东省高级人民法院编：《人民法院裁判文书选》（广东2000年卷），法律出版社2001年版，第642页。

　　25 最高人民法院行政赔偿判决书（2002）行终字第6号，载《最高人民法院公报》2004年第2期。本案中，因登记机关登记错误而遭受损失的权利人提起了行政诉讼，主张国家赔偿，并最终得到法院的支持。

　　26 深圳振业景洲大厦业主委员会：“发展商房不对板，管理处胡乱收费”，搜房网，- 16/252772.htm.振业景洲大厦建设用地原为某机关行政用地，后土地转让给深振业改为商业用地修建商品房。根据业主与开发商签订的购房合同，景洲大厦应在1998年8月交楼，但直到次年1月18日开发商才取得竣工验收证书。在不具备水电气三通的入住条件的情况下，开发商却于1998年11月宣布入伙。由于深振业一直拖欠应补交的土地增值费，导致景洲大厦业主购房后近三年无法取得房产证。2001年8月，深振业凭批条减免了原本应交纳的 12821132.00元土地增值费，业主的房产证才得以办理。经过近一年的诉讼审理，2001年11月，法院判决深振业因购房合同违约，迟办房产证败诉。同时起胜诉的还有深振业开发的振业梅苑、振业业成阁的业主。2002年4月20日深圳市振业（集团）股份有限公司董事会发布的重要事项公告显示：深振业“已向业主支付延期办证违约金1200万元，预计赔偿总额约为2800万元”。