民法学论述题实例解析（例题二）

物权与债权的联系和区别

　　甲卖给乙一座房屋，在签订买卖合同之后，甲又将房屋卖给丙，并办理了房屋过户登记手续。再后，甲又将该房屋卖给丁，签订了房屋买卖合同，并办理了公证。

　　请分析此案，并论述物权与债权的区别。

　　答案及分析：

　　（一）物权与债权为不同的财产权

　　物权是支配权，债权是请求权

　　（三）物权的客体是原则上是物，债权的客体（一般称为标的）是行为

　　物权是绝对权，债权是相对权

　　物权有排他性，债权有相容性

　　（六）物权具有法定的公示方法，债权欠缺公示性

　　（七）物权原则上优先于债权

　　（八）债权是有期限的权利，自物权是无期限的权利

　　（九）物权发生的原因与债权的发生原因有所不同

　　（十）物权有法定原则（法定主义），债权没有这一原则