五年禁卖非强制 房屋过户当履行

       日前，上海市宝山法院判决了一起动迁安置房买卖纠纷，夏烨律师作为买家的诉讼代理人获得了本案的胜诉，也给历时三年多的买卖双方之间的争议画上了圆满的句号。        
       2005年1月初，买家何女士经人介绍与卖方朱某签订了动迁安置房买卖合同，由于当时仅有动迁安置协议，加之上海市房地局对于此类房屋有五年不得交易过户的限制，故双方约定由买家何女士交付部分房款后，卖家朱某将该房屋质量保证书交付给何女士，该房屋由何女士实际占有，待五年期满后，双方再办理产权转让登记并支付尾款。但之后，由于房价节节攀升，卖方心有不甘，故于2008年提起诉讼，以房屋买卖违反房地局规定为由，要求法院判令买卖合同无效，夏律师当时接受何女士委托参加了诉讼。在诉讼中，夏律师明确指出五年不得转让的规定属于行政管理性政策的规定，并非法律、法规的强制性规定，该买卖合同属于双方真实意思表示，理应有效，朱某见利忘义的无理请求理应由法院驳回。夏律师的这番辩论得到了法庭的认可，庭审后朱某主动撤回了起诉。本以为就此相安无事，不料到了五年期满，卖家拒绝协助办理房产交易登记，为此2010年2月夏律师代表买家何女士将卖家朱某告上法庭，要求继续履行合同并办理交易登记，在经历了激烈的法庭调查和辩论后，最终法院支持了买家的诉讼请求，判令卖家办理房地产权利登记转移手续，将该房屋的房地产权利转移给买家。
       夏律师指出，动迁安置房虽然由于其特殊性质，往往价格相对便宜，但是由于其五年不得办理产权过户，因此存在极大的风险，建议买方在购买该类房屋的时候要聘请专业律师协助陪同，认真审核材料并拟定买卖合同，从而将买卖风险降到最低。