房地产企业主要涉税争议焦点问题及政策解析(38)

 
购房送物扣缴个人所得税吗？
　　折扣性质的赠送不征税
　　稽便函〔2008〕115号
　　1.对于促销活动中的抽奖赠送礼品，按照“偶然所得”项目扣缴个人所得税。
　　2.向大客户、关系户等有关个人直接赠送的礼品，按“其他所得”项目扣缴个人所得税。
　　对于向大客户、关系户给予的折扣或减免、赠送的话费，不属于个人所得税征收范围。
　　3.对于促销活动中赠送的手机、飞机里程等各种礼品，由于具有折扣销售性质，不征收个人所得税。
　　国税函[2006]865号
　　商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。