恋爱房产分割：一方出资购房，产权登记在另一方名下，恋爱不成如何分割？

发布日期：2012-11-12 作者：许正文律师

一方出资购房，产权登记在另一方名下，恋爱不成如何分割？
【案情简介】
付先生与梅小姐于2009年1月经朋友介绍相识，双方很快确定了恋爱关系并于同年7月份开始同居生活。同年9月份，考虑到以后结婚之需，双方决定购买房屋。付先生认为按照习俗，结婚购置新房应由男方来解决，于是在购房时未让梅小姐出资。且为了表示自己的爱意，将该房屋登记在梅小姐的名下。但时间不长，双方开始因生活和工作上的事情发生争吵，进而发生打架。在实在无奈之下，付先生于2010年6月份提出分手，并要求梅小姐返还房屋并配合办理房屋变更登记。但梅小姐认为，房屋登记在自己名下，就属于自己的，不同意返还并协助办理手续。
【争议焦点】
1.涉案房屋的所有权到底归谁？
2.付先生能否得到房屋，如不能，其该如何维护自己的合法权利？
【许正文律师法律分析】
1.涉案房产应属于梅小姐的个人财产，付先生无权要求梅小姐返还房屋并配合办理变更登记。
根据我国《物权法》的相关规定，不动产权利人以登记为准，不动产登记在谁的名下首先推定就是属于谁的，而不论出资情况。就本案来说，在双方没有特别约定的情况下，虽系付先生出资，但因产权登记在梅小姐名下，因此该房产属于梅小姐个人财产。
2.付先生不能取得房屋，但可以基于房屋实际出资人为由向梅小姐主张相关财产权利。
男女双方在恋爱期间，为了表示自己的爱意，往往一时冲动给付对方较大数额的钱款。一般来讲，这种行为的目的是建立在将来缔结婚姻，共同生活的基础上。在双方无法继续婚约，即这种行为的目的无法实现时，接受方继续占有给付的大额钱款已失去了相应的基础。应依据民法上不当得利的相关规定，将该钱款退还。综合本案来看，付先生虽无权要求梅小姐返还房屋，但可以要求梅小姐将购房款予以返还。
【法律依据】
1．《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
2.《中华人民共和国民法通则》
　第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

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