恋爱不成房产分割之——一方购置，另一方小额资助问题

发布日期：2012-09-26 作者：许正文律师

恋爱不成房产分割之——一方购置，另一方小额资助问题
关键词：恋爱不成，婚前财产，同居财产分割，分手房产分割
【案情简介】
王先生与肖小姐系一对热恋的情侣，在认识后不就便开始同居生活。王先生考虑到自己是男方，依照风俗习惯理应置办婚房。于是2008年10月份，王先生以自己的名义在西安市某区购置房屋一套，价值为42万元人民币。在向出卖方支付尾款时，王先生因资金紧张，肖小姐从自己银行卡上提出6万元人民币给了王先生。
后来，双方因性格问题，经常争吵，感情逐渐变淡。于是王先生于2009年5月份向肖小姐提出分手。肖小姐表示同意，但要求分割房产。双方协商不成，肖小姐诉请法院，要求分割房产。
【律师评析】
本案中王先生在与肖小姐恋爱期间购置的房产，属于王先生的个人财产，恋爱关系终止时肖小姐无权要求分割，理由如下：
依据我国《物权法》的相关规定，不动产物权以登记为公示方式，房地产登记簿记载的权利人是法律上认可的当然的房屋权利人。在上述案例中，房屋登记在王先生的名下，从法律上首先推定王先生为产权人，除非肖小姐有相反证据证明该登记行为错误。且从房屋的选择、合同的签订到房屋的登记均以王先生一个人的名义进行，也就是说王先生和肖小姐没有共同购买的意思表示，不能认定为法律上的共有关系。
【纠纷解决】
通过以上分析得知，本案中所涉及房产属于王先生的个人财产，对于肖小姐帮助王先生支付的6万元，除非双方有证据证明双方之间的这种行为系借贷关系。在法律上应当认定为附条件的赠与。现王先生提出分手，肖小姐无权要求王先生履行婚约承诺与其结婚，现所附条件不成就，因此王先生应当返还肖小姐所赠与的6万元。
【律师提醒】
随着社会的发展和人们思想的开放，婚前同居现象已不是少数。在恋爱期间，双方往往碍于面子就有关财产问题不愿明确约定，更不会采取书面的形式约定。因此一旦发生纠纷往往难以举证。在此提醒大家，在恋爱期间，涉及的财产问题，最好进行约定并保留相关的证据。这样的话，一旦分手，不至于自己最起码的权利也无法保障。

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