二手房税费的计算方法

计算方法买方：
　　1、契税：
　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
　　2、交易服务费：
　　建筑面积(平方米)×3元
　　3、交易印花税：
　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　4、产权转移登记费：
　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　卖方：
　　1、交易服务费：
　　建筑面积(平方米)×3元
　　2、交易印花税：
　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　3、土地出让金：
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　4、解困房：
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：
　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)