22. 五证

发布日期：2013-05-02 作者：蒋艳超律师

l        《建设用地规划许可证》，由市规划局核发；《国有土地使用证》，由市国土资源和房屋管理局核发；《建筑工程规划许可证》，由市规划局核发；《建筑工程施工许可证》，由市建委核发；《商品房预售许可证》，由市国土资源和房屋管理局核发。
l        开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得前四证是拿不到《预售许可证》的。

2.      两书：
l       《住宅质量保证书》：为保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，国家建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中对房屋质量进行约束，共有四条内容：
      工程质量监督部门核验的质量等级；
      地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
      正常使用情况下各部位、部件保修内容与保养期；
      用房保修的单位，答复和处理的时限。
l        住宅使用说明书：
对住宅的结构性能和各部分的类型、性能、标准等作出说明。同时指出，如因住房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题，开发商不承担保修责任。这是国家建设部为保障消费者权益作出的规定。
3.      一表：
4.      大产权证和小产权证：
l        房产证有两种，一种是通常所说的“大产证”，即房产商首先要取得的产权证，是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理。
l        另一种称为“小产证”，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。
l        二者的关系是房产商只有取得了“大产证”，才能把房子交给购房者，购房者才能去办“小产证”。

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