一房二卖构成犯罪吗？

发布日期：2014-11-19 作者：春秋法律服务团队律师

卖家被判合同诈骗罪退赔被害人购房款

东江时报讯记者匡湘鄂 刘某荣在大亚湾某小区买了套房子，因为欠生意合伙人林先生债务，他将房子卖给林先生；两个月后，他又通过中介公司，将房子卖给了不知情的龙先生。刘某荣因“一房二卖”合同诈骗，被大亚湾区法院判处有期徒刑6年，并处罚金10万元，同时责令退赔被害人龙先生购房款26.5万多元。

买房入住一年多后，龙先生才获知房子已卖给了他人。《东江时报》资料图片

案件回顾
住了一年多发现房子属他人
龙先生是湖南祁东人，2012年1月他通过深亚地产经纪公司，与刘某荣签了购房合同，从刘某荣手中购买了位于大亚湾西区的中萃·花城湾(?资料图库团购点评?)13栋1604房，并向刘某荣交了第一部分房款13万元，银行房贷则由他承接续供。虽然房子还是毛坯房，但次月龙先生便在拿到钥匙和门卡后住了进去。不久，他到深圳工作，偶尔回大亚湾。
龙先生说，签了购房合同后，他便按照双方约定，每月向刘某荣支付4000多元房贷。他在新房住了一年多，一直相安无事。直到2013年5月12日，刘某荣称银行房贷已于4月底全部缴清，叫他继续支付房贷款。两天后，龙先生到大亚湾区房管局查房产证办理事宜，被告知他买的那套房已于2013年2月22日被另外一位购房者林先生拿走了房产证。随后，林先生拿着房产证去收房。龙先生怀疑自己被刘某荣诈骗，十分气恼。
林先生说，他与刘某荣之前有生意来往，因刘某荣欠他13.5万元债务，刘某荣遂答应将其在中萃·花城湾(?资料图库团购点评?)的那套房抵卖给他。2011年10月，他与刘某荣签了购房协议，给了刘某荣5.5万元，加上13.5万元债务凑成19万元首期款。根据协议，房产证办好后，刘某荣要将房子过户给他，他再将银行按揭余款付清。
林先生说，但刘某荣一直未履行房产过户义务，甚至将房屋一房二卖。2012年2月底，他向大亚湾区法院提起民事诉讼和申请财产保全，法院查封了该套房屋，并将房子裁定给他。后来他与刘某荣达成调解协议，他将房子解封，并于2012年10月底付清了银行按揭余款。2013年2月19日，他完成房产过户登记。
2013年5月19日，龙先生向大亚湾西区派出所报案。刘某荣知道龙先生报案后，于2013年5月28日到公安机关投案。
法院判决
一房二卖构成合同诈骗罪

日前，记者了解到，刘某荣涉嫌一房二卖的案子已由大亚湾区法院于今年6月初作出判决，因公诉方未抗诉、被告人未上诉，该判决书目前已经生效。刘某荣被判合同诈骗罪，判处有期徒刑6年，并处罚金10万元；退赔被害人龙先生经济损失26.5万多元，即龙先生向其支付的购房款。

大亚湾区法院审理认为，刘某荣以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，隐瞒事实真相，通过一房二卖的欺骗手段，进而骗取被害人龙先生26.5万多元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。刘某荣于2011年10月与林先生签订商品房买卖协议后，又于2012年1月通过中介与龙先生签订买卖合同时，其已无合同履行能力。在林先生起诉至法院时，涉案房屋已经被法院财产保全，不能进行交易、转让的情况下，刘某荣仍故意向龙先生隐瞒房屋已出售给他人的信息，与龙先生签订合同并收取首期房款。此外，在林先生已取得房产所有权证后，刘某荣仍要求龙先生继续支付房款，且挥霍所取得的财物，无法返还给被害人，实现非法占有被害人财产的目的。
大亚湾区法院认为，刘某荣自动投案，且如实供述自己的罪行，属自首，予以从轻处罚，遂作出上述判决。
争议
被害人：中介和房管局是同案犯
检察院：无法认定
虽然刘某荣被法院判处6年有期徒刑，并退还26.5万多元购房款，但受害者龙先生并不满意，并于今年7月初向大亚湾区人民检察院提起抗诉申请。
龙先生认为，该合同诈骗案中，刘某荣是与他人合伙共同诈骗。“现在刘某荣虽然被判刑了，但其他同案犯却没有受到法律制裁，我不服。”龙先生认为，该案中，林先生以及深亚房地产经纪有限公司、大亚湾区房管局等都是同案犯。其中林先生与刘某荣是通过虚假民事诉讼，共同骗取其购房款和房子，而中介公司、大亚湾区房管局等是协助二者完成合同诈骗。
龙先生在抗诉申请中要求判决撤销林先生与刘某荣之间的房屋买卖合同，撤销林先生对涉案房屋的产权证书，判决房屋归自己所有。
对于龙先生的抗诉理由，大亚湾区人民检察院经审查认为不符合抗诉条件，于今年7月11日决定不抗诉，并作出一份《不抗诉理由说明书》。该院认为，无法认定林先生、深亚房地产经纪有限公司、大亚湾区房管局等为刘某荣的同案犯，此案没有发现违反程序、可能影响公正判决的情形。

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