房屋买卖合同被确认无效后如何保障受损利益?
发布日期:2017-11-02 作者:靳双权律师
一、原告诉称
原告朱清诉称,原被告曾就原告名下的南河村399号房屋签订购房协议,约定被告出价五万购买该房。现因该购房协议违法,故诉至法院,请求1.确认原被告签订协议无效;2.被告腾退涉案房产;3.诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告吴能辩称,原告的户口现在已经迁出南河村,主体不适格,并且该协议履行已达十年之久,已过诉讼时效。
三、审理查明
经审理查明,原被告二人均主张就涉案房屋签订的协议属于房屋买卖协议,但根据原被告提供的协议显示,原告因无法偿还向被告借款五万,自愿以自有房屋(399号院)抵债。协议签订后,被告持涉案房屋的宅基地使用权证书入住至今。
四、北京市怀柔区人民法院判决
北京市怀柔区人民法院经审理后判决:
(1)原被告二人之间的协议无效。
(2)被告腾退涉案房屋返还原告。
(3)原告返还被告购房款。
五、律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中,根据涉案房屋的性质,农村宅基地不得违法转让,故原被告就涉案房屋所签订的购房协议因违反法律的强制性规定而自始当然无效,故本不涉及诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中,因原被告之间的购房协议无效,故被告应当将因该无效协议取得的涉案房屋返还给原告,法院应当支持原告的诉讼请求。因被告在法庭的释明询问下当庭明确表示不在本案中一并解决因合同无效造成的信赖利益的损失,故本案中不做处理,但是并不代表被告放弃该权利。
综上所述,法院的判决是正确的。
相关法律问题
- 请求确认买卖房屋合同无效向哪个政府部门提出 7个回答0
- 购动迁房如何签订买卖合同能保障利益? 6个回答0
- 因侵犯卖方配偶的共同所有权,买卖双方及中介均有过错,导致房屋买卖 1个回答0
- 因侵犯卖方配偶的共同所有权,买卖双方及中介均有过错,导致房屋买卖 2个回答50
- 房屋买卖合同判决无效后要求赔偿 3个回答0
发布咨询
推荐律师
仁和万国律所成敦毅律师
陕西西安
陕西西安
王远洋律师
湖北襄阳
湖北襄阳
王高强律师
安徽合肥
安徽合肥
蒙彦军律师
陕西西安
陕西西安
陈皓元律师
福建厦门
福建厦门
余斐彬律师
浙江杭州
浙江杭州
罗雨晴律师
湖南长沙
湖南长沙
徐荣康律师
上海长宁区
上海长宁区
吴丁亚律师
北京海淀区
北京海淀区
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 借名买房之案例透析
- 业主电动车在小区车库被盗,可否拒交物业费?法院判了
- 购房已十余年,未能办理过户手,案外人可否申请执行?
- 出租人没有违约,但承租人无法经营,可否解除租赁合同?
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例