【高院案例】个人婚前购买但婚后才领取产权证的房屋属个人财产

发布日期：2018-11-19 作者：110网律师

【基本案情】
张女士与齐先生均为国家公职人员，二人经介绍登记结婚，且二人均是再婚，并各有一子。生活一段时间后，双方因性格不合，经常吵架，而分居生活。齐先生婚前在A市购买了一套住房，产权登记所有人为其本人，但房屋产权证系在二人婚后办理。张女士为上述房屋的装修及购买家具等出资一万元。在婚姻关系存续期间，张女士与齐先生又在B市购买了另一套住房，产权登记所有人亦为齐先生。张女士与齐先生名下均有住房公积金，住房尚欠两千元贷款未付清。另外，齐先生在B市工作，其子与张女士母子在A市生活。
张女士以齐先生未向其上交过生活费和抚养费，且对其侮辱，致其精神遭受极大痛苦为由，提起诉讼，请求判令双方解除婚姻关系，并依法分割夫妻共同财产。
齐先生辩称：同意解除婚姻关系；A市住房一套是其个人财产，B市小区的住房及夫妻二人的住房公积金应平均分割。

【争议焦点】
夫妻一方在办理结婚登记前以个人名义购买房屋，随后在夫妻关系存续期间办理产权登记，该房屋能否认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻另一方是否有权请求分割。

【审判结果】
一审法院判决：准许原告张女士与被告齐先生离婚；A市的住房归被告齐先生个人所有；被告齐先生向原告张女士补偿房屋装修折价款10000元；夫妻共同财产即位于B市格的住房归被告齐先生所有，被告齐先生向原告张女士补偿房屋折价款人民币33820元整；原告张女士与被告齐先生各自住房公积金归各自所有；夫妻共同债务即购房贷款人民币2000元由被告齐先生偿还；驳回原告张女士的其他诉讼请求。

原告张女士不服一审判决，以A市住房为夫妻共同财产，被上诉人齐先生的住房公积金应作为夫妻共同财产分割为由，提起上诉。

被上诉人齐先生辩称：本人A市住房是与上诉人张女士结婚前所购，上诉人张女士无权分割财产，各自住房公积金应归各自所有。

二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

【京创评析评析】
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十九条的规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”依据该条规定可知，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。我国法律规定属于夫妻一方的财产有如下几种情况：夫妻一方婚前个人财产；一方所受的遗嘱或赠与；一方因自身受损害而获得的医疗费、补助金等；一方特有的生活用品，以及其他。根据以上规定，一方婚前的个人财产不因双方登记结婚而转变为夫妻共同财产。一方婚前以个人存款所购房屋，在性质上属于个人财产，虽房产证在婚后办理，但并不影响婚前财产的性质。
夫妻双方办理结婚登记前，男方个人出资购买房屋，并在办理结婚登记后办理了房屋产权证，载明产权人为男方。因女方在男方购房时尚未与之办理结婚登记手续，双方当时还未形成夫妻关系，故男方个人出资所购买的房屋应属婚前个人财产。上述房屋的产权证虽是在婚姻关系存续期间办理的，但并不影响房屋的性质，且婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故在双方离婚时，女方无权主张分割上述房屋。但女方未装修上述房屋出资的，男方应给与相应补偿。

【京创总结】
办理结婚登记之前，一方以个人财产购买房屋，并在婚姻关系存续期间办理产权登记，将房屋登记在其个人名下。上述房屋因在婚前以个人财产购买，且登记在出资方名下，故房屋应属该方婚前个人财产，办理产权登记的时间对房屋性质并无影响。由于个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故在离婚时，另一方无权主张将上述房屋以夫妻共同财产进行分割。　

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