杨浦区41、42、44、45、47街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）3

1、征收居住房屋
       被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴+套型面积补贴 
       2、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止 
       对被征收人的补偿金额=评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80%+价格补贴+套型面积补贴 
       （1）评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价x被征收房屋的建筑面积 
       被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。 
       评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积 
       评估均价标准，由评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。被征收房屋评估价经复核、鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。 
       （2）价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积补贴系数为0.3。 
       （3）套型面积补贴=评估均价×补贴面积 
       每户补贴面积为15平方米建筑面积。 
       （二）居住困难户的优先保障 
       被征收居住房屋的补偿金额确定后，对按规定条件和计算标准折算人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。 
       折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数 
       折算单价为：21500元/平方米 
       保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金领 
       居住困难的被征收人、公有房屋承租人应当在申请受理期内（详见基地公告）向区住房保障机构提出居住困难审核申请，并提供相关证明材料。 
       区住房保障机构按照《细则》以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示，公示期为15日。公示期内有异议的，由区住房保障机构在15日内进行核查和公布。 
       逾期提出申请的，区住房保障机构将继续受理，并按照《细则》、《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》以及本市经济适用住房的相关规定进行认定、公示。公示期内有异议的，由区住房保障机构在15日内进行核查和公布。由此可能产生的后果（如签约延迟、奖励费减少等），由申请人自行承担。 
       (三)征收居住房屋签约搬迁的奖励和补贴标准 
       协议生效后，符合以下条件的居民可享受下列奖励和补贴： 
       （1）按期签约奖 
       凡在规定签约期限内签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的居民，每户奖励350000元，并按被征收房屋建筑面积奖励5000元/平方米。 
       签约期限届满后签约的居民，每户奖励300000元，并按被征收房屋建筑面积奖励5000元/平方米。 
       （2）配合签约奖 
       凡签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的居民，每户按被征收房屋建筑面积给予6000元/平方米奖励，低于150000元的按150000元计。如在签约期的前十天内签约的居民，每户增加奖励55000元。 
       如在规定签约期限内首日签约率达到85%的，则对在首日签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的居民，每户按被征收房屋建筑面积再增加奖励8000元/平方米，低于200000元的按200000元计。 
       （3）集体签约奖 
       规定签约期限届满时签约率达到85%的，对已签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的居民，每户奖励150000元. 
       规定签约期限届满时签约率超过85%的，则每增加1%，对已签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的居民，每户再增加奖励5000元，该奖励仅适用于在规定签约期限内签约的居民。 
       2、搬迁奖励 
       凡签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的居民，每户奖励50000元。